广东“三旧”改造或全面重启

文｜邓浩志

12月1日，广东省自然资源厅发布了向社会公开征求《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见（修订稿）》意见的公告。

实际上广东多地在2018年开始，旧改工作全面铺开。但在2021年受中央要求旧改限制在20%以内的要求影响，旧改工作踩刹车。大约一年半之后再发次意见公告，可视为重启半停滞的旧改工作的前奏。而重启旧改也符合当前广东的实情和需要。

1、广东省改革开放最早，发展速度最快，城市建设的历史遗留问题也非常多，最近热议的城中村问题便是其中之一。这类问题都必须通过“三旧”改造进行解决，否则永远存在隐患。现在的问题是如何探索一条，适合自身客观情况的道路。而过去一年多旧改工作暂停了，但不可能一直停顿。必须继续进行探索，和推进相关工作，才能实现城市化的高质量发展。解决社会发展过程中暴露出来的“大城市病”。

2、“三旧”也是特大，超大城市优化城市空间，盘活存量土地的必由之路。尤其广深这种超大城市，持续面对大量人口流入，产业快速发展，土地需求越来越大。但城市可开发用地不足。尤其珠三角几个核心城市，如果没有“三旧”改造，住宅价格仍有可能出现快速的大幅上涨。

3、经过前几年的旧改工作的推进，大批“三旧”项目已经推进了一半左右。全面叫停，既浪费了许多已投入的社会资源，也影响了这个产业的整体发展，最终会对这个领域的经济、就业，资本产生冲击。

4、去年提出的工作思路也存在优化空间。比如一些地方强调旧改必须非营利性，强调必须是市属、区属国企牵头。但在实际运作中都面临改造主体积极性，专业性是否足够的问题。当然还有其他问题。也有需要进一步调整、优化 。

香港二手楼价连跌，跌至超五年低位

12月，香港楼市指标之一的中原城市领先指数最新报159.16点，按星期比较，跌0.3%，指数重返2017年10月水平。编制指数的机构表示，美国本月中议息，香港楼价会否出现短暂争持仍需观察，并预计楼价指数在明年新春前后才有支持。

香港楼市和内地楼市目前正面临着完全不同的基本面，国内长时间低迷，正在利好累积之下积累反弹的力量。而香港楼市，或正从历史性顶部开始，进入一个中等程度的回调周期。美国这轮加息周期大概率跨年至明年中，港元和美元实行联系汇率制，以港币计价资产同样受到影响。

总体大致有以下几个方面：

1、货币供应减少，导致的投资资金减少，影响资产价格表现；

2、持续加息，导致银行存款利率高于房屋租金回报，导致资金选择流出房地产，投入银行存款。

3、香港房价在经历了6、7年的持续大牛市后，累积升幅已经非常高，市场本就有调整的需要。

以上三个因素中，第一项影响会持续到明年中，在此期间美元都将处于加息周期；第二项影响则会更长，直至利率下调，直到利率接近甚至低于房屋租金水平时，才会逐步稳定。