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11月商铺月报:供应持续下滑,成交维持在中低位

广州中原研究发展部2022-12-08 17:52:56来自北京市

整体供求：商铺供应持续下滑，成交维持在中低位

广州商铺供应量连续两个月下跌，11月入市215套1.37万㎡的新货，环比跌幅29%。

受新一轮疫情冲击影响，本月商铺成交维持在中低位，环比微跌5%，为349套3.05万㎡。

区域表现：外围区成交占大头，中心区商铺逆涨9成

本月市场共13个项目有商铺批售，主要来自黄埔、南沙两区。

黄埔区万科城市之光、黄埔中央城、合景天峻集中批售，分别供应0.27万㎡、0.13万㎡的社区商铺和0.15万㎡的底商。

南沙区星河东悦湾、中国铁建海语熙岸也有上千平的社区商铺入市。

此外，花都区新盘中旅?阿那亚?九龙湖入市0.26万㎡的社区商铺。

本月外围区商铺成交缩减32%，不过仍占全市成交量的一半。

其中，南沙、花都区商铺以批量成交和大宗交易为主，番禺、黄埔区多为散售交易。

中心区商铺成交逆势上涨90%，主要贡献来自海珠区项目整栋商业中心的签约和白云区推售项目的跑量。

增城区成交低位上涨72%，交易集中在永和板块，为若干项目的批量成交。

项目成交：越秀星汇海珠湾录得整栋物业滞后网签

本月海珠区越秀星汇海珠湾成交0.71万㎡的商铺，交易包含了一栋4层高的商业中心，属滞后网签。

增城区誉山国际、广州增城万科城、南沙区华润置地?瑞府各凭借0.22万㎡、0.14万㎡、0.19万㎡的批量商铺交易上榜。

另外，花都区锦东花园录得1套0.16万㎡的大面积商铺交易。

此外，本月白云区越秀星汇云城推出限时专享98折的促销优惠，项目跑量11套小面积商铺，合计276㎡。

属性分布：底商与社区商铺占比二八分

本月底商与社区商铺的成交维持二八分比例。

20-70㎡主力商铺成交占比63%，70-120㎡商铺占比小幅扩大至22%，其余面积段占比微量。

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