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三色周报12.5-12.11:广州解封后第二周,这个市区盘居然“日光”了,二手成交涨20%

广州中原研究发展部2022-12-13 17:39:52来自北京市

本周二手住宅共成交349宗，环比回升20.8%。进入12月后，二手楼市开始复苏，买家观望情绪有所放缓。据监测显示，本周二手新增客户数量及带看量环比净增近2成，周度网签宗数亦重回300宗以上水平。整体看，目前市场基本面向好，后市或会延续目前的成交势头，二手成交将持续上涨。

价格方面，本周二手住宅网签均价为28723/平，环比上涨3.7%。

在主要七区中，大部分区域成交有不同程度的回升。其中，白云、天河、番禺三区成交表现相对亮眼，本周分别共成交51宗、51宗、49宗，环比分别上涨96.2%、34.2%、69.0%。其中，天河、白云区成交占比均上涨至20.7%，并列至全区首位。

另外，本周荔湾、黄埔成交不涨反跌，两区分别成交25宗、13宗，环比分别下降13.8%、13.3%。

本周业主报价指数为30.6%，环比上周下降1.2%，本周业主报价指数虽略有回落，但对比9-11月份指数则有较大程度的回升。随着市场成交回暖，业主对后市信心亦会逐步增强。因此，目前购房尚有较大的议价空间，买家应把握低价上车时机。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占39.6%，较上周下跌5.2%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周下降1.8%，共占16.4%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比上涨3.7%，共占9.0%。

本周全市一手住宅网签1245宗，环比下跌15.8%，由于网签存在一定延后性，本周网签主要反映12月上旬市场表现，导致数据出现一定幅度减少。

但从本周末（12.10-12.11）加推情况来看，各区开发商明显加快的推售节奏，其中天河和樾府、保利·和悦滨江、星河湾萝峰都选择了在本周开盘，其成交表现均可圈可点。

其中以“卷王”姿态，均价3.8-4万/平入市的荔湾西塱板块保利·和悦滨江，累计成交超180套单位，开发商随即“紧急加推”，由此可见市区改善客户、优质板块复苏信号明显。

近期随着防疫政策优化，市场面利好不断，周三（12月7日）高层经济会议不再提“房住不炒”，预计未来一段时间房地产调控环境将继续趋松；在此市场环境之下，周五（12月9日）佛山全域取消限购政策，市场观望在目前政策环境之下，广州是否会进取地跟进。

但小研君认为，即使撇开政策面的刺激，当前广州市场处于较佳的“窗口期”——开发商冲刺年终业绩，愿意“以价换量”；广州本轮防疫优化措施走在全国前列，将会得到越来越多“新广人”认可并安居置业，此外本次防疫措施优化后，未来经济发展受到的干扰将大幅降低，各行业经营环境改善，将大幅刺激客户消费、购房信心。

本周广州公寓市场以散售交易为主，全市共录得152套成交，环比跌47%。若剔除上周批量滞后网签影响，本周成交保持上升趋势。

其中，增城区公寓占全市成交的一半，主力项目誉山国际37-59㎡新品续销，价格7字头起，本周持续跑量72套。

外围区中南沙成交占比15%，中交国际邮轮广场、星河·湾区壹号两个热点项目各成交7套公寓。番禺、黄埔区较上周高位回调，录得个位数公寓交易，花都区成交挂零。

中心区主要成交集中在海珠、白云，两区以若干热点项目的散售交易为主。

供应方面，本周公寓市场新货仍来自白云区，太和板块新盘林安物流园供应212套16-37㎡的LOFT公寓。据悉，林安物流园用地性质为物流仓储用地、商业用地和新型产业用地，拟打造为林安供应链产业小镇，分为6个地块进行改造，占地300亩，建筑面积约40多万㎡。

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投诉成交住宅中大

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