文｜邓浩志
近日，在《财经》杂志主办的“北京房地产健康发展研讨会”上，住房与城乡建设部原副部长仇保兴表示，近期房地产市场的脆弱性明显增加，这主要表现在：国际风险输入的可能性上升、民众消费能力明显下降、地方政府财力明显萎缩、头部企业供给能力明显衰退、货币和财政政策作为空间明显减少。“对房地产的形势千万不能乐观，现在的房地产市场非常脆弱，要增强房地产市场的韧性。房地产市场一定要稳健发展，要防止对市场直接或间接不利的政策出台。”
从支持房地产市场尽快走出低迷，恢复正常运行水平角度看，近期不但不宜出台不利楼市复苏的政策，而且在官方舆论引导上，也不应有太多引导市场降温，打击市场信心的观点。不过，虽然关于房地产，最近的确出了很多强有力的支持政策，但还是有不少不同的声音出来。比如《经济日报》日前发表评论文章指，应长期坚持“房住不炒”政策定位。文章指出，“房住不炒”是需要长期坚持的政策定位，应注意市场的发展，不能偏离这个定位。针对行业供给、需求的相关政策，目的是促进行业企稳回暖、保持总体稳定。文章指，内地城镇化比率仍有较大提升空间，刚性和改善性住房需求潜力很大；并认为近期密集出台的政策措施将逐步见效，各项政策措施还将继续完善，从供给、需求预期及促进行业转型等。只要认识到位，房地产风险可以化解、市场可实现平稳发展。
从宏观角度从长期趋势上考虑，“房住不炒”的确应该是我们房地产政策的基本战略，应该坚持，这个没有问题。但在目前形势下，在市场信心严重不足的时候，尤其普罗大众不可能深入了解房地产战略思维的情况下。还在这个时候强调“房住不炒”，明显不利于产业复苏，经济复苏。另外，从文章的内容、素材、理论等方面看，作者还对房地产形势的判断缺乏客观，具体的了解。很多建议、态度都流于形式，忧患意识也不足。有缺乏一线调研的感觉，并不知道目前房地产业，房企，还有金融系统所面临的巨大风险。也不知道管理层重新强调房地产支柱地位，化解房企风险，释放市场需求的根本目的。所以经济日报这篇文章显得非常不合时宜。
过去一年，全国各地支持房地产的政策过千条，各部委近期也连续出台重磅政策支持。但地方上却多半仍然十分谨慎，尤其是四大一线城市，依然延续了2021年楼市过热时候的严厉的调控政策，没有第一个敢“吃螃蟹”的走出来。而二线城市，哪怕市场低迷，政策力度也基本保持轻度到中度之间，重磅政策年前部分城市有过，但多半新政一日游，或者被约谈纠正，估计也是因为如此，多数不敢再试。都在你看我，我看你，看谁先去试一下，没事之后再跟进的态度。
因此，管理层是否可以考虑以明确的态度告知各地当前政策的路径、尺度、标准，好让各部，各地，各媒体不用瞎琢磨，这更有助于市场的加快复苏。
邓浩志2022-12-27 08:00:00来自广东省
