东莞全域放开限购，广州取消二手房指导价，哪个更有看点？

文/邓浩志

东莞全域放开限购

周一下午，东莞宣布全域放开限购，包括之前仍然坚持限购的莞城、松山湖等区域也放开了。情况和之前的佛山几乎一模一样，先是大部分区域放开限购，保留了房价最高的几条核心街道。不过政策出来后，市场复苏未如预期，然后在全市全面、彻底放开限购。总的来说，可以概括几点：

1、佛山、东莞的政策调整，国内其他二线城市或也会陆续效仿。目前不说三四线城市楼市，一二线城市楼市也在谷底。之前轻度，中度的刺激政策效果并不明显。想要楼市尽快复苏，所有而二线城市都要加码。

2、东莞放开限购，市场分化会更明显。原来限购的区域，将获得新的购买力。或是本地高端改善的客户，或是来自深圳的资金等等。而非限购区域，尤其是边缘区域的购买力，部分会被进一步分流。这个情况和佛山会非常接近。其实佛山和东莞的市场基本面本来就高度相似，也是能吸纳临近的一线城市购买力，房价标杆也在一个湖附近……

3、广州、深圳还要扛到什么时候？目前两地仍然坚持2021年楼市过热时候的强力的调控政策。虽然广州前几天传出二手房指导价政策取消，但也没有官宣。有人认为两地离松绑不远了，但其实市场传闻和呼吁也有一段时间了，但至今仍没有兑现。我认为最终一定会兑现，早点晚点而已，感觉应该就在近期。

广州二手房指导价取消？

上周有媒体报道，执行了一年多时间的广州二手房指导价政策取消。其实最准确的说法应该是：广州二手房指导价政策名存实亡。因为目前官方并没有正式宣布取消该政策，只是所有涉及二手房指导价的小区，无论是银行评估，还是中介挂牌价，都以业主报价为准，不参考政府的指导价。不过，从实际操作层面看，二手房指导价已经名存实亡好几个月时间了，不少银行可以按实际成交价评估贷款，中介私下报价也未必严格按照规定的价格。只是官方一直没有宣布取消而已。

而今，官方依旧没有而宣布取消二手指导价，只是不再强制执行。不过有官宣和没官宣，差距还是很大的。虽然并不影响目前的实际操作，但如果没有官宣，以后可能随时都会再次强调严格执行。如果有官宣，这意味着对楼市释放强烈的支持信号。对恢复低迷的市场信心会有较大的帮助。

当前广深两地楼市依旧低迷，些微利好似乎尚不足以让市场扭转颓势。只能期待更大胆，更直接，更有力度的扶持楼市政策。