地产股连涨并非炒作，源于资金对后市的前瞻判断

文/邓浩志

支持房地产政策落地，券商普遍看好房地产板块

有分析认为，未来仍需聚焦政策落地执行，以及对房地产开发的支持。

大摩：近期中国密集推出支持内房融资政策，未来行业重点或将转至促进需求增长，将内房板块的投资评级上调至有“吸引力”。

交银国际：上调内房评级至“领先”，预计在政策支持下，内房企业明年资金缺口会收窄，将净流入9000亿元资金，行业迎来复苏。

景丰管理投资︰目前这种再融资或者利用上市平台再去融资这种政策，几年前想都不敢想。这个政策是一个重量级的利好。接下来如果政策的转向，能够往开发端移一步的话，可能房地产全民看多的时代就会到来。

过去一周乃至过去一个月，房地产股，无论是港股还是A股，表现总体还是不错的。当前楼市低迷，之前房地产股价跌跌不休，大批地产股市值跌去80、90%，市场似乎已经抛弃了地产股，而散户投资者更是对这个行业彻底失望了。甚至有人认为：房地产开发商的最终结果会全盘收归国有。但居然在这个时候，有大量资金在大规模抄底，而且推着房地产股一路上行。很明显，散户是不会选择在这个时间点选择入场的。哪怕政策在当前连续出台利好，散户多数依然选择避之则吉。很明显，这些抄底房地产股的资金肯定是来自机构的。但机构会不会蠢到明知是死路一条，明知大家都不要的东西，还大量买入，准备烂手里吗？

所以，文章开头所说的券商发表看好房地产板块的言论，应该是代表券商真实的对后市的判断。这个判断似乎在不断强化中。房地产股走强这个趋势，在政策进一步的支持下，大概率也会一直延续明年全年。当然，过程中也不免磕磕绊绊，但总体趋势是向上的。而股价上行的本质，就是这个行业的复苏。

A股复苏，也起到支持房地产股的作用

近日，各家机构也先后发表了看多中国A股的报告。

这是几天前，国家发改委预测：中国经济增速有望持续回升。国内经济回稳向好的趋势未变。随着疫情防控不断优化，稳经济各项政策效应逐步释放，经济增速有望持续回升。

另外中金预测：随着优化防疫政策，相信疫情对经济的影响显著下降，有利内需复苏，并关注中央经济工作会议进一步对经济的部署。

而高盛认为：伴随重新开放政策实施，明年中国经济增长会加快至5.2%，高盛称A股牛市就要到来：北上资金两个月净买入878亿元，预计明年外资流入势头不变。

再早几天，“大摩”也发表了类似观点，预测A股牛市即将到来。各大机构也全部看好2023年中国经济的表现，中国股市的表现。

总的来说，股市观点分三种，分别是高抛低吸型的价值投资者；追涨杀跌型投机型投资者；死多死空的嘴炮型。普通散户第二种居多，现在市场不景，价格不断下行他们就更加看空。如果市场火了，价格不断攀升，但他们还会继续看涨。楼市的道理一样，散户多半就是追涨杀跌型的。现在两市都在底部，都已呈现利好。虽然行情修复仍需时间，但明年的形势已经相对清晰。

从中长线的角度考量，目前股市，楼市，还是房地产股，目前都是处于价值投资期。剩下就是怎么选而已。