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疫情短暂冲击成交,高层周内多次表态力撑房地产——三色周报12.12-12.18

广州中原研究发展部2022-12-20 17:35:08来自北京市

本周二手住宅共成交294宗，环比下跌15.8%。近段时间属于疫情发病高峰期，成交短暂下滑，周度成交量再次跌至300宗以下水平。

但值得一提的是，近期高层多次表态要力撑房地产，支持刚需和改善需求，确保市场平稳发展。

预计行业信心将逐步恢复，后市成交或逐步回暖。

价格方面，本周二手住宅网签均价为29482/平，环比上涨2.6%。

在主要七区中，各区成交均有不同程度的回落。

其中，荔湾、黄埔、白云三区成交跌幅最为明显，本周分别共成交17宗、7宗、40宗，环比分别下降32.0、46.2%、21.6%。

另外，本周天河、越秀两大中心区分别成交42宗、20宗，环比分别下降17.3%、9.1%。

本周业主报价指数为25.6%，环比上周下降5.0%；

本周业主报价指数明显下滑主要原因在于：近期处于疫情发病高峰期，二手带看量明显下滑，成交周期延长，促使业主心理价位下调，指数下降。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占46%，较上周上调6.0%。

而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周下降2.0%，共占14.4%。

另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比下降2.3%，共占6.7%。

本周全市一手住宅网签1094宗，环比下跌12.1%，主要原因为防疫措施全面优化后，社会面面临“第一波”疫情冲击；

预计需要1-2周时间消化，成交在此阶段将会受到一定冲击；

本周主要项目来访情况都出现了环比减少迹象，预计需要经历疫情第一波结束后才能陆续恢复。

虽然网签“成绩单”受到影响，但没能影响楼市复苏、市场信心恢复的步伐。

如本周末（17号）加推的琶洲南TOD项目，加推14、15、16栋过百套单位，单价10-14万/平，目前处于“一房难求”状态。

得益于防疫措施优化，加上近期高层密集表态支持房地产，充分了解房地产行业的“重要性”，优质板块客户加速成交“扫货”，目前广州市场信心正处于强势恢复阶段。

除琶洲南TOD等高端项目备受关注以外，星樾?山畔、金茂万科都会四季、星汇城等主流刚需大盘12月以来普遍采取特价单位等方式吸客，成交表现在目前“特殊时期”仍可圈可点。

另外值得一提的是，本周广州完成第四批商住用地出让，最终天河区“冰火两重天”；

汇景南的中铁物流园地块由保利已近百亿鲸吞，梅花园板块的梅花铝厂地块则遭遇流拍；

小研君认为，同属一区的2宗地出现“冰火两重天”的局面，体现了后疫情时代，广州楼市的新常态；

即优质板块、具有较强投资价值的地块（项目）继续受到市场追捧；

而次一级核心板块，无论是开发商拿地还是客户购房，都会在价格上“斤斤计较”，只有价格调整到位，才能吸引买家。

本周广州公寓成交基本与上周持平，为153套。

目前，广州公寓整体市场处于解封复苏期，项目推售调整中，因此市场交易以散售为主。

本周中心区公寓成交环比下滑约3成，仅海珠区录得14套公寓成交，其余区域成交零星。

外围区成交突出，达110套，主要贡献为南沙区中交国际邮轮广场的批量成交。该项目共成交74套公寓，主要为项目1栋4-11F的批量成交。

另外，区域主力在售项目中国铁建环球中心也有11套的公寓成交贡献。而番禺、黄埔两区公寓维持低位成交，花都区继续挂零。

增城区公寓成交高位回落8成，本周成交15套，从化区维持3套的公寓交易。

供应方面，本周南沙区新盘中建玖玥湾供应38-65㎡的LOFT公寓，该项目是位于南沙湾板块的商住项目，规划建设7栋住宅、2栋公寓。

另外，增城区誉山国际项目一区交易展销区新增供应154套27-34㎡的平层公寓。

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投诉成交公寓项目

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