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临近岁末,买家抢先入市,荔湾、番禺新房成交增幅超8成——三色周报1.9-1.15

广州中原研究发展部2023-01-18 14:48:55来自北京市

本周二手住宅共成交368宗，环比微跌2.4%。临近岁末，不少业主、客户开始陆陆续续返乡，促使本周成交出现微幅下滑。

但整体来看，目前二手市场成交依然向好，目前看房的多为短期购房意向较大的买家，担心年后业主上调报价，从而加快入市步伐。

价格方面，本周二手住宅网签均价为29684/平，环比上涨2.6%。

在主要七区中，荔湾、黄埔、天河三区成交出现明显回升，本周分别成交42宗、22宗、55宗，环比分别上涨27.3%、10.0%、27.9%；

另外，番禺、海珠、白云、越秀成交则有不同程度的下滑，本周分别成交40宗、45宗、46宗、34宗，环比分别下降20.0%、22.4%、19.3%、10.5%。

本周业主报价指数为44.7%，环比上周上涨10.0%，指数已连续三周保持上扬。

现时，二手楼市整体交投氛围相对活跃、稳定，不少高端改善客抢先入市，有利于提振业主对后市信心，促使指数明显回升。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占34.3%，较上周下降2.4%。

而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周回升4.2%，共占23.5%。

另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比上涨2.8%，共占12.8%

本周全市一手住宅网签1285宗，环比上涨9.2%。

虽然还有2周时间就进入春节假期，楼市传统淡季，但从近期实际开盘去化以及网签情况来看，客户购房热情并没有受到太大影响。

去年春节前2周已提前“急冻”的情况未有出现，今年由于高层多次表态支持房地产的引导下，买家入市心态更加积极。

防疫措施优化后，广州各行业经历短期影响之后，1月初开始恢复活力，买家消费信心大增，因此开发商亦积极把握时机推货；

根据小研君了解，本次春节黄金周，越来越多的项目加入到“春节不打烊”行列，以迎接2023年市场全面复苏，买家回流。

本周两个“改善”标签较浓的区域——荔湾、番禺出现成交大幅增长的情况。其中荔湾成交57宗，环比增加84%。

力迅?西关雅筑、凯德?双桥新作等区位条件较佳的项目，买家担心其春节后调价，加速成交；

另外西塱全新项目保利和悦滨江逐渐接棒原来广钢板块的新房需求，来访、去化表现可观；

另外本周番禺成交142套单位，环比增长87%；

除珠江铂世湾、和樾府等长期霸屏的改善大盘外，位于长隆地铁站上盖的耀胜新世界广场录得13宗网签，未来华南板块又增添一个优质大盘。

可见目前改善客入市态度踊跃，带动市场需求轮转。

受元旦假期影响，广州公寓市场连续两周零新增供应，市场推售减缓，2023年首周成交较上周高位几乎腰斩，共录得150套公寓成交。

本周市中心成交占大头，主力交易集中在白云区，占比31%。该区太和板块的花生汇成交38套公寓，领跑全市，公寓均价约1.6万元/㎡。

受假期影响，本周外围区公寓成交缩减6成以上，仅番禺、南沙两区录得两位数公寓成交。

其中，番禺区金龙城录得20套公寓的滞后网签，大盘万科世博汇跑量14套公寓。南沙区则以若干项目的低量成交贡献为主。

增城区成交同样缩减6成，主力项目时代风华录得整层共17套公寓的成交。

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投诉成交公寓项目

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