现房销售试点，操之过急或引反效果

文｜邓浩志

现房销售的话题最近再起，先是河南宣布，以郑州开封为试点，探索现房销售。之后是经济日报发文：大力推动商品房的现房销售……

现房销售好处多，买期房就像隔山买牛，太多未知。而过去一年房企爆雷不断，买期房也有太多不确定性。所以最终实现现房销售是必须的，而大家也都知道现房销售的好处。但目前绝对不是推广现房销售的好时机，弄不好，楼市的问题反而可能进一步恶化。

房企爆雷情况仍在继续，条件不“熟”，硬揭锅盖，只能吃“夹生饭”，甚至“拉肚子”。当前整个房地产系统的运作都是基于预售制度而搭建的。如果突然宣布全面改现房销售则整个评估系统都需要花时间再造这个将是一个耗时，耗力，并且有不断试错的一个过程。当前房地产市场已经极其不稳，如果继续在制度上进行重大改变，则市场波动将会更大。

举一个例子，一块地该不该拿？哪家公司都有一个固定的测算模板，尤其是在资金安排腾挪上面，专业房地产企业精准到月、周乃至天。如果改现房销售，那资金到底应该怎么安排？什么时间安排？安排多少？大家心里都没有数。那就只能以保险的方式进行测算。结果就是必须增加，更多的额外冗余。那开发商就更加谨慎，更加不敢拿地，从全盘角度看，就更少拿地，最终对地方财政，全国经济构成更大下行压力。

所以，真要推行现房销售，也要一步步来，让社会各方都有足够的适应期。比如房地产业融资方式实现了全面重组，资金链足够完成工程建设至现房后再销售。这时候推出现房销售，那就是水到渠成。现在条件明显不成熟，但如果各地硬推，或者舆论使劲拉高了社会的心理预期，只会在预期落空后迎来更多不满。

楼市虽有回暖，但地产已是困难行业

近日，武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，其中第三部分支持困难行业发展，将房地产列入困难行业名单中。困不困难呢？当然难，百强房企接近一半都爆雷了。武汉是全国人口第八大城市，这么大人口基数的城市的房地产都难做，全国其他城市就更可想而知了。

在楼市困难的时候推现房销售，无疑是给房企，给行业火上浇油。如果在条件不成熟的情况下推进，只会有两个结果：一是房企本来资金就极度紧张，要他们盖到现房才卖？他们就更加看不到希望，干脆直接躺平算了，破产、重组听天由命。第二种可能就是不了了之。比如之前也曾经硬推过现房销售地块的中山市，几年前就推出了一批现房销售地块，最终也成功拍出去了，但结果拿地的开发商达不到条件，还是申请期房销售，结果仍然是期房销售……

目前购房者的确很担心买到烂尾楼，呼吁现房销售的呼声也很高，但作为管理部门应该更多从专业的角度考虑可行性和潜在风险。顺应潮流，也需要时机成熟！