文｜邓浩志

今日，广州公布了2023年首批集中供地清单（下图），首批供应地块共21宗，总建面300.28万㎡，涉及广州8个区域。其中番禺6宗、荔湾5宗、增城3宗、白云2宗、南沙2宗、天河1宗、花都1宗、从化1宗；越秀、海珠、黄埔三区暂无供应。

细看此次集中供地清单，有以下几点值得关注：

1、 供应地块数量大幅增加。

整个2022年，广州总共4轮集中供地，分别供应地块数量为：18宗、14宗、20宗、6宗。继续往前，2021年最后一轮集中供地，广州总共也仅推出了17宗地块。也就是说，此次供应21宗地块，从宗地的数量看，是过去一年半时间，6轮集中供地当中，数量最多的一次。数量多可以解读为需要更多的土地出让金，但挂得多不等于就能卖得多。如果挂得多，流拍得也多，反而造成不好的市场预期。所以广州这次挂出这么多地块，应该是有信心的。至于信心从何而来？我们后面说。

2、优质地块依然占主导地位。

本地土地供应，核心城区地块占主导，其中荔湾区就有5宗地块，天河、白云、番禺也都有位置不错的地块。在市场行情不好的时候，通常会推出更多城区的优质地块，希望吸引更多的开发商参与竞拍。虽然近期广州楼市销售情况有比较明显的复苏，但开发商拿地的热情依然不算特别高，所以这次也不例外，希望通过好地块吸引更多的参拍者。

3、最显眼的反而是一批“冷门”区域地块的出现。

曾经流拍比较多的增城区，过去几轮土拍都明显减少了供应，甚至停止了供应。但这次竟有两块增城宅地挂牌。同样，前期楼市降温比较明显的花都、从化、南沙三个外围区域也都有土地挂出。这个举措，可能出于稳定各个区域土地供应，以稳住各区后续住宅供应量这个目的。毕竟，如果一个区域长时间没有土地供应，就有可能造成因为可开发用地减少，从而导致可售住宅逐渐减少的情况。

另外，敢于推出更容易流拍的郊区地块，说明广州市对当前土地市场，乃至住宅市场的后市都比较有信心。一则，相关冷门区域地块已经做了提前沟通，很可能已经有潜在买家。二则，广州也会把对后市的信心，传递给潜在拿地的房企，以鼓励他们出手。

至于什么才能提升潜在拿地企业的信心呢？无外乎两样，一是回暖的市场，二是即将出台的重磅扶持政策。从目前情况看，市场开始回暖，但广州的暖意尚不足够。现在能够鼓舞企业拿地的，或许只有重磅扶持政策这个预期。所以，接下来广州有可能出台支持楼市的重磅政策。

4、展望。

核心城区的地块均不用特别担心，这批“靓地”是不愁买家的，就算民企参与的积极性不高，像越秀、保利这批房企也是有可能出手的。而郊区地块最终花落谁家，暂时很难判断。毕竟地方国企不允许再兜底拿地了，而传统房企对待这些高库存区域又比较谨慎……最后是成交价，我认为目前房地产市场，尤其是土地市场仍然在底部运行，所以多数地块溢价预期并不高，能全部或者大多数拍出已经算完成任务，部分核心地块有所溢价，就已经很不错了。相信多数地块仍然是底价或底价附近成交。

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