1月商铺月报:商铺供应低位反弹,成交季节性转淡

整体供求：商铺供应低位反弹，成交季节性转淡

由于外围区住宅项目的集中批售，今年1月广州商铺市场供应量低位反弹，环比大涨83%，共入市232套2.23万㎡。

本月商铺成交季节性转淡，成交量环比下跌约3成，为277套2.53万㎡，维持在近年春节月的中等水平。

区域表现：供应集中外围及郊区，南沙番禺成交突出

本月市场共5个项目有商铺批售，均来自外围及郊区。

其中，南沙区绿城美的晓风印月供货量最大，为1.30万㎡的社区商铺；

番禺区市桥板块的龙湖金地天峯入市127套小面积社区商铺，共计0.58万㎡。

1月南沙、番禺两区商铺表现突出，贡献了全市近7成的商铺交易量。

其中，南沙区凭借金洲、明珠湾、万顷沙等多个板块的商铺推售，成交逆势增长了17%。

番禺区除热点项目的商铺推售贡献外，万博板块个盘还录得批量底商交易，故而助力区域商铺成交逆势增长171%。

中心区及郊区商铺成交冷清，两个大区的成交量环比跌幅超6成。

项目成交：番禺四海城录得批量底商交易

1月番禺区万博板块的四海城录得0.44万㎡的批量底商交易，位居榜首。

其次，南沙区明珠湾一号、越秀国际总部广场各成交了0.22万㎡、0.20万㎡的商铺。

此外，黄埔区龙湖揽境近期主推20-133㎡的临街铺，对外售价约3.3万元/㎡，本月热销17套0.17万㎡。

番禺区广州智联汽车小镇同样主推35-100㎡的临街铺，对外售价3-4万元/㎡，本月跑量20套0.12万㎡。

属性分布：社区商铺成交占大头，主力面积段维持占比65%

本月商铺交易主要为社区商铺和底商，成交占比分别为7成、 3成。

20-70㎡主力商铺成交占比维持在65%，70-120㎡、120-300㎡面积段商铺的占比均为14%，其余面积段占比微量。