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1月写字楼月报:写字楼供应逆转跌势,成交季节性回落

广州中原研究发展部2023-02-08 10:17:59来自北京市

整体供求：写字楼供应逆转跌势，成交季节性回落

广州写字楼市场供应逆转跌势，环比上涨65%，主要是因为广州南沙国际贸易中心携大批量新货亮相，全月供应93套4.42万㎡。

1月写字楼成交高位回落6成，为218套3.44万㎡；

较去年春节月（2月）逊色，不过得益于个别项目的批量确权网签，今年春节月市场成交不俗。

区域表现：南沙批量新货入市，区域成交外冷内热

本月广州南沙国际贸易中心全新亮相，入市3.64万㎡的甲级写字楼。

该项目位于南沙区灵山岛尖，由广州南投房地产开发有限公司投资开发，总建筑面积约10.7万㎡，项目囊括了总部办公、国际贸易办公、综合服务大厅、国际会议中心、能源站及配套商业的涉外功能性总部。

另外，增城区新塘板块的丰盛101入市1栋37层高的甲级写字楼，本次批售7-12F共计0.78万㎡。

1月广州外围区写字楼热度下降明显，花都、黄埔、南沙区成交量环比跌超7成，番禺区则凭借个盘的跑量增长了2.2倍。

不过市场成交大头仍集中在黄埔、南沙两区，占比37%、17%。其中，黄埔区主力为个盘的集中签约，南沙区主要贡献来自若干热点项目的销售。

此外，本月中心区写字楼整层交易突出，贡献了全市24%的交易量。

项目成交：永悦商务中心项目商墅集中签约

1月商业别墅成交大幅占比扩大至34%，成交均来自黄埔区科学城板块的永悦商务中心，项目5#-14#商业叠墅集中签约，共计1.21万㎡，属于非公开交易。

甲级写字楼成交占比维持在6成左右。

其中，天河区金融城热点项目汇金中心录得两个整层的写字楼交易，共0.57万㎡。

越秀区旧盘越展会议中心北塔13F整层交易，共0.22万㎡。

南沙区南沙金茂湾、越秀国际金融中心同样录得整层交易，各成交0.25万㎡、0.20万㎡。

番禺区思科智慧城以0.35万㎡的甲级写字楼销量位居榜单第三。

非甲级写字楼成交占比8%，罕见上榜的增城区富士康科技小镇成交一小独栋，共0.24万㎡。

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