上周广西南宁楼市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”的事情冲上热搜:????
网友们纷纷不淡定了
没过两天我发现,这个期限已经变成100岁了?!感觉我的寿命已经赶不上这个年龄通胀的速度了???????????
南宁这款产品是否属于接力贷?
接力贷,顾名思义,就像田径比赛的接力跑,一个跑完接着下一个。
关于接力贷有两种定义,如果一个人收入不够,另外一个人提供收入流水并作为担保人,两个人身份不平等,这种算广义的接力贷。主借款人没钱还了,才找担保人,这种情况贷款年限是用借款人本人的年龄计算的。
如果另一个人作为共同借款人,那就是狭义上的接力贷了。
南宁为何可以贷到100岁?意味着70岁申请贷款,可以申请30年。这个就需要用到年轻人的年龄,故而年轻人必须是借款人,图中也提到子女作为共同借款人,所以这就是真正的接力贷。这可以说是一步登顶了,暂时不会有更高的年龄突破了。
以前房地产调控阶段,国家是禁止真正的接力贷的。不过现在房地产又是支柱产业了,银行作为国家政策风向标,自然就会体现国家意志,为了把钱赶进实体经济,鼓励大家买房,银行只能有一些创新了。
那广州会不会跟进呢?
据南房叔所知,广州目前还没有真正意义上的接力贷,但是已经有银行最高年龄可以贷到85岁,直系子女做担保,不是借款人。也就是说,即使老人家已经70岁,还可以贷15年!
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