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二手节后反弹力度优于去年,一手成交理性稳步回升——三色周报1.30-2.5

广州中原研究发展部2023-02-08 11:58:18来自北京市

本周二手住宅共成交296宗，环比回升11.87倍。春节过后，业客逐渐返穗，楼市复苏，二手成交迅速反弹，且反弹基础优于去年（195宗）。目前楼市整体基本面向好，疫情积压的需求将稳步释出，预计后续周度成交将持续提升。

价格方面，本周二手住宅网签均价为26751平，环比下降11.7%。

在主要七区中，番禺、荔湾、海珠三区整体成交量稳居前三位，本周三区分别成交32宗、35宗、34宗。而相对而言，天河、越秀因不少买家选择年前入市，从而本周整体成交处各区低位。本周天河、越秀两区分别成交27宗、19宗。

本周业主报价指数为44.3%，环比上周净减5.7%。目前市场交投氛围活跃，买家观望情绪明显有所减缓，促使业主信心增强，指数仍处近两年的高位水平。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占33.3%，较上周下降4.2%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周下降11.3%，共占26.2%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比下降6.1%，共占6.4%。

本周全市一手住宅网签955宗，环比上升416.2%，本周为春节假期后复工的首周，成交处于稳步回升阶段。由于1月整体开发商供货力度减弱，加上防疫措施优化大量潜在客户返乡、外出旅游，因此从市场面来看目前广州成交依然保持正常回升态势，并未由于近期利好频出而成交快速提升。

另一方面，由于与广州临近的佛山、东莞相继大幅松绑楼市限购政策，相比之下广州仍“岿然不动”，因此部分远郊板块投资需求被周边城市吸纳。

虽然高层自去年12月以来已多次表态支持房地产发展，节后复工首日，省市区均开展了“高质量”发展会议，但具体刺激楼市的利好仍处于商议、斟酌阶段，因此实际广州市场并未有受到较大的利好刺激。

另一方面，1月广州开盘加推以及新批速度明显减少，说明目前开发商出货心态比此前保守，按兵不动。

当然，从积极的方面来看，目前如黄埔、南沙、增城等区域已公布了2023年的招商引资、区域经济发展计划，从中长期来看，产业引进对于区域楼市发展起到不可估量的作用。

受节假日影响，广州公寓市场连续六周新增供应挂零，不过市场成交已复苏，本周全市成交65套公寓，较春节周（7套）成交低位增长近8.3倍。

除越秀区零成交外，本周各区均录得公寓成交。市场主力交易集中在海珠、南沙两区，各贡献全市42%、17%的成交量。

其中，海珠区越秀星汇海珠湾、越秀·天荟江湾、海珠新天地等热点项目推出元宵节活动，凭借特价房源、购房送物管费、一成首付签约等不同的优惠力度，带动项目成交14套、6套、2套公寓。另外，南洲板块的中海观澜府录得4套大平层公寓交易。

南沙区公寓成交以南沙珠江湾、美的江上沄启、越秀国际总部广场等热点项目的交易为主，各项目成交暂时保持个位数交易。

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