最近广州楼市小阳春，不但咨询买房的客户多了，也有不少粉丝来咨询转贷的事宜。

前两年买房的那批人房贷利率站岗了，利率去到5.5-6%，看到近年房贷利率一路走低，而且经营贷的利率降低更多，出现了倒挂，也就是经营贷的利率低于房贷利率，加上经营贷的还款方式灵活月供压力较低（多数人选择先息后本），心思不仅活络起来。

有部分人选择结清房贷，然后申请经营贷，一是希望增加贷款额度，二是希望降低月供。

把五六个点的房贷换成3点几的经营贷，看似很划算，但是南房叔提醒大家务必要注意几点：

1.申请经营贷需要有经营实体，如果你本来不是做生意的，注册一个新的营业执照要5000，转让个满一年的公司要上万。另外维护一家公司也是有成本的，每年大概财务成本3000-5000，而且贷款结清之前公司不能异常，例如注册地址查无此公司等。

2.现在很多银行提前还贷都要求收取违约金，具体收多少以贷款合同为准。另外如果不是用自有资金还贷，还存在垫资过桥费用，又有0.6-2%的成本产生。

3.申请新的经营贷，可能存在1%左右的贷款服务费，这个也是一笔不少的费用。

4.经营贷的单笔周期在1-5年之间，到期后续贷，可能涉及还本的风险，如因无法续贷，变成必须要卖房还本，那岂不两手空空。

最重要的是，重新审批后，可能按照将来的经营贷利率支付利息。

现在国家扶持实体经济和小微企业的发展，所以经营贷利率较低，如果过几年风向变了，经营贷利率提高了呢？到时候经营贷的利率可能比房贷高了，比如将来房贷利率5%，而经营贷利率6%。那么你还继续申请经营贷吗？如果不申请经营贷，那结清贷款的钱从哪里来？

所以想将房贷转换为经营贷的各位小伙伴，务必计算一下：

1.今天转换的成本，别一顿操作猛如虎，结果算下来节省的利息全用来支付了手续费；

2.将来万一经营贷利率提高了，开弓没有回头箭，今天的转换就会成为明天的痛。

另外经营贷消费贷流入楼市一直都是监管部门禁止的，

如果你只是一个普普通通的打工族，就不要趟经营贷这浑水了，老老实实还房贷才是正途。

南房叔虽然自己也是做贷款生意，但实在不忍心让粉丝误入歧途。我们团队成立十多年来一直深耕广州房产交易和贷款业务，为无数客户避开了数之不尽的坑。

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