最近，东莞有业主自爆“卖房受骗”，房产证被拿去做抵押贷款，同期被骗的将近30位业主。
中介带“客户”主动找上门成交
业主出于信任同意经营贷
其中的一位业主L先生找到我们，还原了事情的全过程。去年11月11日，一位自称德益恒门店（L并未在此门店挂盘）的中介人员找到L先生，称有客户要看他的房子，并表示对方是诚意想买。
这套房源位于海逸豪庭，总建面超550平，业主心理价位是2600万，且并不着急出售。买卖双方只在中介门店见过面，这位客户称自己提前看过三次了，无需复看，于是双方一拍即合约定成交。随即，这位客户与中介一同请L先生“帮个忙”，要点如下：1、客户已有多套房，无购房名额，由客户小姑代持，小姑还是客户公司的股东，可以放心；2、小姑是首套房，买下可以减少税费（因东莞二手交易由买方承担税费，所以客户称为帮忙）；3、不走正常按揭贷款流程，房子过户后，用房子抵押申请经营贷付尾款，利息更低；
当时L先生不想答应，但由于中介拍着胸脯向他保证：“绝对不会出问题，公司经常这样做，我们全程监管的。”出于对中介的信任，且不知道客户实际身份，最后L先生同意尝试经营贷，并将总价降低了20万，以2580万元的价格出售。
按照正常的流程，买卖双方同意成交后，需签订购房合同，然后去房管局过户。过户有两种形式，一是全款交易，需双方确认钱款结清；二是按揭交易，需要出具银行按揭贷款的同贷书。11月16日，在客户并未支付首付款的情况下，双方去房管局以全款交易的流程办理了过户手续，在此过程中中介一再保证会监督买家付款。关于未收到钱就过户，东莞其他楼盘有同样遭遇的业主表示，对方太会获取信任了。过户完成后，房产证变更为代持人的名字，客户将总价的30％钱款即774万打给了L先生。关于尾款的支付期限，L先生表示他明白银行放款时间不确定，再说自己还能随时去银行查看放款情况，因此双方并无强制性约定期限。正因如此，L先生的尾款才被对方一拖再拖，但又没有强有力的约束限制对方。
那么，十分信任中介的L先生，是如何识破被骗了呢？
双方过户完成后，新名字的房产证一直放在中介门店，假装被中介监管，也是为了营造还没给银行做抵押的假象，以便拖延尾款时间。
L先生时常会去门店查看房产证，直到1月5日那天，他发现了不对劲：
新房产证上的房屋地址，竟然写成了莞城，而实际房屋在厚街。
假＆真房产证对比
那时L先生才知道，所谓的客户实际上是为他卖房的中介店老板。
过户后写着代持人名字的真实房产证，早就被这位老板拿去私人公司抵押贷款，贷出3000多万。
这种性质的贷款方式，就变成了抵押贷款，利息也很高，达到12％。
而之所以这样做，中介店老板称自己有房产被银行查封，不得已选择找私人抵押，最后因为利息太高导致资金链断裂。
当L先生去找中介店老板对质，对方称“资金短缺，短期内用一下，后面有钱了会马上付尾款”。
L先生与中介店老板聊天
但真实情况是，直到今天L先生都未收到任何钱款（除去30％首付），对方推脱的原因包括资金周转、疫情、牌证不齐全等。
自始至终，L先生一直强调，自己实在是因为太相信中介了。
他还提到，同样的案例，在近期的东莞至少发生了30多例，涉及到的楼盘包括森林湖、金域华府、海逸豪庭、翡丽山等，总金额超3亿。
而这也不是该老板第一次这么做，前后至少持续有2年时间。
1月5日，L先生选择了报警，接下来的2-3月，还有多位业主也都报了警，警方称该事件已立案且并案，正在介入调查中。
这是一起典型的做经营贷被骗事件，虽然业主知情要做经营贷，但被对方将房产私自拿去做了抵押贷款。遇到这种情况，买方未在约定时间内支付尾款，或有其他违约行为，卖方可起诉撤销过户。以上事件，属于经营贷炒房风险的一种，如果对方不做抵押贷，也仍然存在其他风险。1.买家假装正常进行按揭贷款，但在提交资料间隙，单方面取消房贷申请；2.买家告知业主经营贷放款时间不确定，从而拖延给尾款时间；3.过户后，经营贷批不下来，或批下来的贷款被银行查到去向，银行会收回这笔钱，两种情况业主都将收不到尾款；但经营贷因为利率低，所以还是有不少人冒着风险去做。楼市君在朋友圈看到，在东莞办理经营贷，最低利率可做3.45％，比东莞首套房房贷利率4.1％要低。不仅是东莞，同样的事情在广州、深圳、杭州等城市均有发生，尤其是没有贷款的豪宅盘，更是炒房团盯上的重点目标。一般这样的骗局都是团队作战，人数少则3-4人，多达10几人，甚至有些已经形成产业链。有人负责寻找房源，有人负责假装买家，有人负责出名额代持，团队合作，单子成功后再分提成。据一位“懂行”人士透露，中介挑卖家也是看人的，主要考虑以下三个特征：急售、不了解市场行情，房子有明显缺陷。
他们会利用卖家着急出售的心理，不断给卖家灌输房子难卖：楼层低、朝向差等等，从而引导卖家快速成交。在交付定金及签购房合同时，炒房团队会选择在夜晚，此时人的身体比较疲惫，判断力较差，容易被中介“忽悠”。
本文中L先生虽然并非急售或房子有缺陷，但还是由于过于相信中介，从而给了对方可乘之机。这个案例存在一定的特殊性，但无论是买房还是卖房，还是多留个心眼，遇到下列情况一定要谨慎。2、买家要求可以网签到指定第三方名下，或找人代持；3、以各种理由不约定支付首付款及尾款期限，后不断拖延；如果对房产交易不够精通，下面这份一二手买卖流程，请收好～ 
广州楼市发布2023-03-12 21:41:50来自北京市
