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二手市场热度持续,一手市区热盘营销仍维持较旺势头——三色周报10周(3.6-3.12)

广州中原研究发展部2023-03-15 10:22:36来自北京市

本周二手住宅共成交541宗，环比下降6.1%，周度成交维持500宗的相对高位水平。

整体来看，目前广州二手成交热度持续，市场需求稳步释出，成交回暖势头向好。

另外，据中原监测发现，目前业主放盘积极，中原录得的新增放盘量较年前上涨4成左右。

同时，购房客观望情绪明显放缓，带看量、新增客户数量持续保持相对高位。

价格方面，本周二手住宅网签均价为29216元/平，环比下跌1.6%。

小研君监测发现，本周白云、越秀、黄埔三区表现亮眼；

分别成交72宗、48宗、26宗，环比分别上涨10.8%、60.0%、18.2%。

另外，本周海珠区成交虽环比下滑6.0%，但仍以83宗的成绩居各区榜首位置。

此外，需要指出的是，本周番禺、天河、海珠、荔湾四区成交出现不同程度的回落，分别成交64宗、69宗、78宗、50宗，环比微跌7.2%、4.2%、6.0%、13.8%。

本周业主报价指数为31.5%，环比上周净减1.4%。

虽然本周报价指数略有回落，但仍维持在30%以上，业主对市场仍具备较强信心。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占44.1%，较上周增加1.7%。

而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加0.4%，共占19.8%。

另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比上周减少1.5%，共占5.6%.

本周广州新房网签1634宗，环比下跌54.7%；

由于阳光家缘数据在2月底升级，导致上周网签量积压，预计上周实际网签量应在2000宗左右，因此本周实际网签约环比下跌18-20%。

根据部分案场销售反映，踏入3月中，部分项目成交确实出现了热度稍回落的迹象，主要表现为买家决策周期加长；

小研君认为，主要原因在于2月-3月初入市的买家，多为去年四季度积压的需求，因此购置决策时间较短；

这一批积压客户经历了一个月的消化后，市场需要新一批买家入市补充需求，因此3月中开始，成交出现短暂回落现象。

对于新一批计划入市的买家而言，目前仍处于“货比三家”的阶段；

因此成交时间延长，但就大部分区域案场气氛、首日去化情况而言，楼市热度仍明显高于去年三四季度。

如本周末（3月11日）加推的荔湾保利和悦滨江，加推2栋144套单位；

首日去化即超过110套，去化率达76%，可见客户对于优质区域物业的购置热情度比较高，今年1月以来，市场气氛改善明显。

广州公寓市场本周无新增供应，成交波动下滑26%，全市共录得160套交易。

市区公寓成交仍集中在海珠区，占比23%，区域主力项目越秀星汇海珠湾、越秀?天荟江湾持续跑量，分别成交20套、11套公寓。

外围区除黄埔录得个位数交易外，其余三区成交保持两位数以上。

其中，南沙区以52套的销量领跑，主力项目越秀国际总部广场成交32套公寓。

番禺、花都区成交较分散，以项目的少量交易为主。

郊区公寓表现略显冷清，成交微量，占比仅7%。

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