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清明返乡致网签短暂回落,期待月底市场成交突围——三色周报(4.3-4.9)

广州中原研究发展部2023-04-13 18:34:24来自北京市

本周二手住宅共成交329宗，环比下降36.6%。小研君分析认为，本周二手成交量明显下滑的主要由于不少意向购房客户利用清明假期回乡祭祖导致市场表现疲软。因此，本周成交属于合理回落，整体市场需求仍在。

价格方面，本周二手网签均价为27536元/平，环比下滑9.5%。主要由于上周中心区成交活跃，以致成交占比明显上扬，价格冲高，而本周略有回落。

在主要七区中，各区成交量皆有不同程度的下滑，其中前段时间成交活跃的天河、荔湾两区下滑幅度最为明显。本周分别成交38宗、19宗，环比分别下滑50.6%、45.7%。

另外，本周番禺、海珠环比降幅相对较少，环比降幅分别为28.4%、28.6%。其中，海珠区以成交50宗的成绩稳居各区榜首位置。

本周业主报价指数为25.0%，环比上周净减9.2%。主要由于本周受清明时节影响，市场成交下滑严重，看房量明显下降，促使业主报价指数合理下调。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占48.5%，较上周增加9.4%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少5.7%，共占13.9%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比上周减少4.3%，共占6.2%。

本周广州新房网签1287宗，环比下跌51.2%。与过去3周成交维持2000宗以上高位运行相比，成交骤减。

从3月中下旬开始，部分项目成交确实出现了热度稍回落的迹象，主要表现为买家决策周期加长，经历了2-3月高位行情，市场需要新一批买家入市补充需求，加上目前广州主要成交热度区域未有落地刺激楼市的实质性政策，因此目前广州楼市虽然对比2022年出现复苏，但难言火爆，客户信心仍有待进一步带动、刺激。

另一方面，4月初是传统的市场淡季，上周广州无新推盘动作，各区主要项目以顺销在售项目为主。

预计市场将会在4月中下旬结束回调趋势，开发商亦会积极备战“五一小长假”；

根据小研君了解，荔湾、海珠、天河、黄埔多个优质全新盘将计划在5月面市，届时将会再次带动市场热度。

本周受清明假期影响，广州公寓市场无新增供应，成交亦较上周回落约6成，共录得96套交易。

市区项目撑起全市63%的公寓成交量，主力为海珠、白云两区。其中，海珠区越秀·天荟江湾以15套的销量领跑，项目大平层公寓保持热销，海珠新天地、越秀星汇海珠湾、保利金沙大都汇、海升商务园等在售活跃项目成交个位数。

外围区降温明显，四个区域的环比跌幅均超6成，项目成交低于3套。增城区除中海联智汇城录得8套现楼公寓交易外，其余项目成交零星。

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投诉成交成交量需求

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