我太难了...去银行办理带押过户,才知道有2个前提条件

未结清贷款，银行也允许你的房子过户给新买家？

“泰裤辣”！但，是有前提条件的，没人告诉你吗？

这种新的贷款转移模式，便是正在全国掀起话题的“带押过户”。

根据《民法典》最新规定，抵押中的不动产买卖转移时，不再需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

政策是很美，但是你别想得太美...因为是有条件的。

先说从前：卖房成本居高不下

第一步：业主需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，所以业主的赎楼成本居高不下。

第二步：买家申请新贷款后，方可办理新抵押权登记，交易时间长，而且流程繁琐复杂。

这类周转资金，可以是专业机构提供的过桥费用（一般为借款金额的万分之六/天），或者向亲戚朋友筹借。总之，以前业主或买家都需要产生额外的成本，方可顺利过户。

如果买家的银行放款延迟，过桥手续费用就会按日递增。

如今，便宜高效省钱还省时

“带押过户”得到国家政策层面上的支持，让不动产交易的时间、和成本都大大下降，确实是一件好事。

从公开资料看到，目前全国范围内有三种“带押过户”的办理实践模式。

一是新旧抵押权组合模式。通过筹借新的贷款、偿还旧的贷款，无缝实现“带押过户”。买卖双方，协商约定好银行、贷款方式、时间等细节，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

二是新旧抵押权分段模式。通过筹借新的贷款、过户后还旧贷，实现“带押过户”。

三是抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

这2个前提条件，你满足吗？

我们来说说广州目前带押过户的现状，一般是都有约束条件。

1、多数只支持本支行贷款的转移。

举个例子，原业主的贷款是A银行的某支行发放的，买家的新贷款也要选择同一个支行，才可以办理，这是普遍银行的要求，目前实现跨行带押过户非常罕见。

2、支持的贷款种类单一：只接受纯商贷转纯商贷

带押过户，目前只能支持纯商业贷款的平移，不能支持组合贷款，贴息贷款，纯公积金贷款和经营贷款等类型。

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有趣的是，广州的部分银行把带押过户做成了赎楼贷。?

银行为了确保风险，在做带押过户的同时，会有一个担保公司接入，做一个阶段性的担保，但是会出现一个担保费，一般是需要业主支付或者买家支付，和之前的赎楼贷或者转按揭是一样的，只是在办抵押的时候，不需要涂销，直接转抵押人。

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温馨提示：银行政策存在时效性，房卫士小工具推荐结果仅供参考，一切以合同和银行批复为准。