4月公寓月报:市场交易持续升温,录得近半年第二高位

整体供求：市场交易持续升温，录得近半年第二高位

4月广州公寓市场批售项目较少，全市共供应327套2.66万㎡，供应量环比下跌32%。

成交较上月特殊网签拉升的高位回落2成，不过得益于热点项目的加推跑量，公寓市场交易持续升温。

本月全市共成交1055套5.60万㎡，是近半年来的第二高位。

库存变化：市场积极去化，去库存周期开始下降

4月黄埔区INPARK星贸中心批售1栋高层单位，供应256套32-142㎡的LOFT公寓。

海珠区越秀琶洲南TOD“樾公馆”批售，此栋物业共7层高，供应71套150-254㎡的商业大平层，目前对外毛坯售价5字头起。

近期市场积极去化，公寓库存量连续4个月下降，截止4月末库存量为124万㎡，去库存周期也开始缩减，为27.4个月。

区域表现：市中心公寓表现活跃，外围南沙区成交破百套

本月市中心公寓表现活跃，成交套数占比超全市的7成，天河、海珠两区跑量达351套、272套。

其中，天河区主力贡献来自智慧城项目的整栋交易，以及个别活跃项目的促销跑量。

海珠区则由于“越秀系”项目大平层公寓加推，去化突出，带动片区成交增长。

外围区主力在售项目经过上月的一轮推售后，本月成交速度下降，故而整体成交缩减将近4成。

除南沙区成交保持107套，其余三区均低于50套。

郊区因上月特殊网签影响，数据波动较大，本月公寓成交缩减85%，以在售项目的顺销为主。

项目成交：保利天汇登顶，海珠“越秀系”大平层热销

本月天河区智慧城板块的保利天汇以305套的销量登顶，成交包含了一栋小高层公寓的整栋交易，以及部分楼栋的散售成交。

其次，海珠区越秀?天荟江湾成交112套，交易涉及小户型和大平层公寓。

据悉，上月项目E1栋大平层公寓入市，户型面积为202-237㎡，套均总价在1000-2000万元左右，所推货量去化理想，本月共录得了34套大平层公寓网签。

另一“越秀系”项目越秀星汇海珠湾稳居榜单前列，成交48套。

项目本月也录得6套大平层公寓的成交，套均总价在580-1500万元左右；

另外项目个别楼栋小户型公寓推出一口价、捆绑车位等组合营销活动，带动整体去化。

此外，白云区保利金沙大都汇推出“五一提前购”活动，助力项目公寓交易倍增，成交48套。

海珠区珠江国际纺织城、海珠新天地分别促销跑量47套、42套，广州首家京东超级体验店本月进驻海珠新天地，有效助力项目交易升温。

面积段方面，受保利天汇的整栋交易影响，本月30㎡以下的公寓成交占比扩大至29%。

另外得益于“越秀系”大平层的热销，200㎡以上的大平层公寓占比亦由上月的1%扩大至4%。

30-50㎡、50-80㎡两个主力面积段的占比缩减至35%、22%。

后市预测

近期，广州商业市场持续升温，入市的大平层公寓项目去化理想；

待售及认筹项目关注度较高，预期会吸引高净值客户入市，进一步带动高端市场成交。

而小户型项目成交热度已回升，加之五一假期的来临，活动营销力度加大，预期后续公寓市场去化将会加速。