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五一过后,新房推货量减少,二手买家入市热情升温——三色周报(5.15-5.21)

广州中原研究发展部2023-05-23 17:52:54来自北京市

本周二手住宅共成交399宗，环比回升9.6%。据监测显示，本周二手楼市交投活跃度有所好转，二手带看量环比上周增长6%左右。小研君认为，市场热度好转主要原因在于近期业主降价让利空间增大，促使不少买家愿意出售捡漏，整体成交略有回升。

价格方面，本周二手网签均价为30759元/平，环比微升10.3%。主要由于本周中心区成交回温，拉动价格合理回升。

在主要七区中，大部分区域成交有所回升。其中海珠、天河、番禺三区涨幅相对明显，本周分别成交55宗、58宗、56宗，环比分别上涨57.1%、34.9%、19.1%。

另外，白云、越秀、黄埔三区成交不升反降，本周分别成交33宗、23宗、17宗，环比分别下降36.5%、20.7%、26.1%。

本周业主报价指数为26.3%，环比上周净减0.5%。目前业主信心不足，议价让利空间略有增大，指数连续多周保持26-28%的相对低位水平。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占44.7%，较上周减少4.0%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少1.5%，共占13.9%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比上周减少1.2%，共占5.3%。

本周广州新房网签1664宗，环比下跌10.5%。随着五一网签、市场热度进一步退去，网签量逐步回落。五一假期之后，开发商整体推货量亦大幅减少，近2周开盘数量对比五一假期、4月中下旬亦有较明显减少的迹象。

上半年有较迫切置业需求的买家，大部分已于2-5月入市，6-8月需要新客户入市带动成交。

根据小研君了解，中心区备受关注的项目，如天河保利天瑞（中铁物流园地块）、海珠中铁建·西派粤府有望在一个月内开盘入市，预计届时，中心区一二手市场将会迎来一波成交热潮。

另一方面，近期近郊、远郊部分刚需项目开始“以价换量”冲刺年中业绩，如增城绿湖国际城，本周加推近200套单位，最低仅1万/平起，吸引刚需、莞深投资客户入手。该盘本周网签27宗，排名TOP10榜第二位。

此外，黄埔星汇城、白云越白星、番禺亚运城等，成交亦闯进成交前十榜，说明刚需买家正持续关注有降价促销的项目。

本周越秀区罕有新货亮相，来自解放中路的“烂尾楼”富都商贸大厦，项目盘活重新入市，本次批售7F部分、8F、18-27F单位，共318套28-107㎡的平层公寓。

而公寓市场交易量稳步增长，本周全市成交208套，环比上涨23%。

市中心公寓交易热度延续，本周成交占比维持在5成左右。海珠区成交39套，主力项目越秀星汇海珠湾持续跑量14套，越秀琶洲南TOD的大平层公寓热销，本周继续成交10套。天河区环比增长68%，主要得益于近期保利天汇小户型公寓的加推，项目本周共录得28套交易。

外围及郊区的公寓交易集中在番禺、增城两区，各成交44套、45套。本周番禺区碧桂园长盛汇录得整层交易，共22套。增城区主力项目誉山国际活动促销，带动成交42套公寓。

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投诉成交中海中大

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