广州楼市: 再次陷入低迷，政策优化或是解决之道？

广州楼市持续下行已超过两年。今年7月，广州商品房供应和网签成交量分别环比下降39%和29.9%。今年1-7月，广州商品房面积合计网签成交微跌2%，总成交规模微涨3%。此外，二手房价格也出现大幅降低的情况。由于需求不足，广州楼市复苏遇到了新的考验。业内人士表示，广州楼市已经处于“一手弱、二手疲”的状态。

在这种情况下，广州市住建局表态将尽快推出相关政策措施，以支持房地产市场的平稳健康发展。这与其他一线城市的表态有所不同，广州市住建局的表态更加具体。业内人士认为，为了摆脱当前颓势，适度优化之前的调控政策是必要的。这样可以释放更多合理住房需求，为楼市“金九银十”旺季做好准备。

目前，许多开发商纷纷降价促销，让利项目也越来越多。据统计，7月广州各区域二手房网签成交环比下跌了20%至40%。然而，成交量仍然没有起色。广州市房地产中介协会的数据显示，7月广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别下降了2.36%和2.81%。二手房均价环比下跌了8.6%。买家观望的情绪没有好转，许多盘源无法成交，成交周期也延长了。业主报价信心不足，议价空间增加，一些优质盘源甚至降价15%以上。

从广州楼市的整体情况来看，适度优化之前的调控政策是必要的。这样可以满足更多合理的住房需求，为楼市的复苏提供动力。虽然许多开发商已经降价促销，但成交量仍然下滑。广州楼市的复苏需要更多的政策支持和积极的市场氛围。相信随着广州市政府的相关政策措施的推出，楼市将迎来新的机遇和发展前景。