广州住宅设计新规有望提高实用率，影响几何？

近年来，人们对于住宅的居住体验越来越关注，因此高实用率住宅产品越来越受欢迎。为了提高购房者的居住体验和获得感，广州市发布了两项新规，对建筑设计进行了修改。

首先，新规放宽了飘窗和阳台的设计条件。飘窗的最大进深尺寸从0.5米增加到了0.8米，阳台的设计面积占比也提高了。这意味着购房者购买的房屋将拥有更大的实用面积和更多的赠送面积，实用率将得到提高。此外，新规还允许设置满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，为购房者提供更多的户外休闲空间。

其次，新规减少了公摊面积的计算。符合规定的建筑公共开放空间及其交通附属设施，在核定建筑容积率指标时不计入容积率建筑面积。这意味着开发商可以将不必要的公摊面积节省下来，提高产品品质和销售竞争力。

新规的出台将对住宅产品产生重要影响。以往按照旧规定设计的住宅产品相比，按照新规设计的产品将拥有更少的公摊面积、更多的套内面积以及更多的阳台和飘窗等“赠送面积”。这将增加购房者的选择空间，尤其是刚需购房者可以选择更多具有高附加值的户型。同时，新产品对于老旧小区的二手房市场也具有竞争优势，可能影响到“卖一买一”的决策。

此外，新规的出台还将引发住宅产品的迭代升级。飘窗和阳台等设计条件的放宽将为住宅空间设计带来更多可能性。阳台可以设计成书房、客房等“灵动空间”，飘窗则可以成为卧室空间的一部分。未来，住宅中可能会出现更多多生活阳台和LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计的功能性空间。这将提高住宅的实用率，并丰富房屋的功能性和舒适性。

新规的实施还将刺激房地产企业在土地市场上拿地。新规的出台意味着开发商能在有限的计容建筑面积内开发更多的住宅，增加可销售面积从而提高利润。因此，对于购房者而言，新规的出台将带来更多的选择和利好。

综上所述，广州发布的新规将提高住宅的实用率，影响房地产市场的发展。购房者将拥有更大的选择空间和更高的购房附加值，同时开发商也将在产品设计上迎来更多的可能性。新规的出台将对一二手房市场产生冲击，同时也将刺激房地产企业在土地市场上加大拿地力度。