居民自筹维护资金，激发自治活力

花都区新华街培英楼小区位于广州市中心，大部分楼龄超过30年，楼房外墙老旧破损，雨污合流设施老化，时常反涌污水，严重影响居民生活。同时，部分居民外迁失联，居民与政府、物业等的互动缺失，形成了一系列“微改造难题”。为了改善小区的状况，改造工作迫在眉睫。根据广州市的老旧小区改造方案，小区改造前居民集资建立了后续管养基金，并承诺引入专业物业管理或准物业管理的方式，优先纳入改造计划。为了引导居民出资并健全后续管养，花都区出台了区级相关指引，鼓励居民自筹管养资金。

为了推动改造工作，花都区住房城乡建设局和新华街道办以微改造为核心，发挥了主导作用。他们从小区最小单元、细微之处入手，探索和推进“区街指引+居民自治+共同缔造”的改造模式。通过优化公共空间，提高居住品质，增进邻里关系，推进老旧小区的转变，得到了居民的赞赏。

在培英楼微改造项目中，政府组织了居委会、居民志愿者和相关部门的联合入户宣传，帮助居民了解改造政策，激发居民的参与意识。居委会积极发挥了组织作用，组织居民成立自治组织，指导居民筹集后续维护资金。退休教师等居民群体积极参与政策宣传，并协助政府了解居民的需求，促进居民间的沟通和共识达成。这些努力激发了居民的主人翁意识。

同时，小区居民还推选业主代表并商议共管公约，共同制定资金使用管理公约，探索自治维护管养资金管理机制，解决了改造后无钱维护的问题。在项目施工过程中，居委会引导业主自发组织监工，并及时解决现场细节问题。项目完工时，居民代表参与了验收质检，确保了微改造的质量和安全。

整个改造过程让居民切身感受到了政府的关怀，并加深了他们对居民自治重要性的认识。通过老旧小区改造，居民团结起来，为小区长效治理搭建了桥梁，通过微改造提升了居民的生活品质，增强了他们的获得感、幸福感和安全感。