这轮换房潮，难倒了多少白云改善家庭…

最近，朋友圈里的换房人都很忙：

忙着与时间赛跑，生怕错过“向上置换”红利期。

广州新政2周后，超1.9万人涌向改善盘，当天刷卡不在少数。（数据来源：世联东一研究院）

眼看全世界在抢跑，白云老同学嘉豪找楼市君大吐苦水...

｜白云航拍图｜广州楼市发布摄

阅湖花园预售证：穗房预（网）字第20230128号-1

“6个白云”不够买？思路很清奇

前些天，和白云老同学嘉豪吃饭，“换房难”聊了整整3个钟。按理说，他几年前两三百万买房，现在能借政策东风换500-600万大四房，广州很多板块都有得选，算是时代宠儿。谁料老同学摇摇头，甩一句：我们白云人换房，只想看白云，可惜“6个白云”都不够买！

｜白云航拍图｜广州楼市发布摄

前半句符合我们一贯认知，毕竟白云是内生型市场，有着强地缘属性，白云人换房不会轻易离开这里。但后半句“6个白云”？老同学笑着解释，在白云人眼中，有374万追随者的白云，背地里其实有六副面孔！

简单来说，就是白云内部6大反差显著的片区：泛白云新城、白云湖、同和-沙太北、金沙洲-槎头、三元里-火车站及北部四镇。在外人看来，6选1似乎选择面大，但嘉豪预算500-600万想换140平大四房，却犯了难...

｜备注：技术生成

你说同和-沙太北吧，近天河但产业能级弱；金沙洲-槎头生态优，但对嘉豪家人的日常通勤，还是有些距离；三元里-火车站人口密杂，影响居住体验；北部四镇目前则以中小户型为主...所以，对白云改善客来说，往往只考虑泛白云新城和白云湖。但现实问题是，“CBD+云山”配置的泛白云新城，四房门槛早在600多万以上，核心区更是动辄千万。

在符合预算的条件下，白云湖就是优选项，生态、产业和“学铁商”俱全，颇受许多白云首改家庭的青睐。只可惜，片区四房普遍100-130平，嘉豪觉得一家老小不够住。而140平大四房供应少，能具备上述配置的更稀缺。

｜白云湖板块航拍图｜广州楼市发布摄

只能说，白云很大，大到6个片区都有不同的客群；白云也很小，小到换房人选择屈指可数，四房供求比低至0.75，让人又爱又恨...（数据来源：中指院）

｜备注：技术生成

但好在，楼市君收到风，白云换房人面临的困局，终于有突破口。就在白云湖，越秀·天悦云湖将加推新组团C4栋，首次推出建面约140/123平升级版大四房，为市场带来新冲击。

产品全维升级！天悦云湖新组团曝光

老实说，在白云湖，越秀·天悦云湖定是绕不开的主角。今年1-8月，项目无论成交套数、成交面积，还是成交金额，都是整个板块的“三料桂冠”。（来源：中指院）如今，项目加推新组团C4栋，实现两大突破：一是更近白云湖，观景体验up up up；二是首次推出建面约140/123平升级版大四房，全面适配改善客需求。

｜新组团C4栋位置示意图｜广州楼市发布摄+技术生成

【Ultra版景观升级】

微距白云湖，3000亩湖景无遮挡

舒展的景观视野，是白云换房人改善生活的重要因素。

越秀·天悦云湖加推的新组团，与白云湖距离之近，放眼整个板块都难有对手。

其采用围合式布局，通过一定角度的扭转楼栋，让一线湖景更好地分落到不同楼栋和不同户型。

甚至，为改善家庭留出中央园林，将内外景观面都照顾到位。

具体来看，本次加推的C4栋，产品走“向湖而生”改善路线。

往北一线望湖无遮挡，南向俯瞰中央园林，每户视野有效拓展“双重享受”。

来看实景镜头会更直观，放眼就是一片连绵绿意、湖水泛波，不远处还有水上廊桥、候鸟戏水，惬意十足。

值得一提的是，新组团园林也有升级，为白云改善家庭定制24小时生活场景。

云端泳池、环线跑道、亲子乐园、草坪剧场...无论是父母还是小朋友，都能找到适合自己的兴趣天地，与邻里交流也有更多互动空间。

｜社区园林意向图｜图源：项目资料

【产品迭代升级】

超神空间使用率，南北全面屏采光

除一线湖景和园林外，对白云人的大家庭来说，社区需求加剧变化，他们更在意长久住下来的感觉。

在换房成本走高的今天，产品迭代让住进去的人觉得好用，才是真正内核。所以，越秀·天悦云湖的回答是：想尽办法提升产品居住体验，做到两大维度的升级。

其一，超宽楼距+全面屏户型设计，日照通风“无死角”。基于围合式布局，项目楼栋之间拥有超宽楼距，采光通风提升几个档次。

即便是全年日照短的冬至日，大多数单位都有不错的日照时长，采光时长普遍在5小时以上，无需掐表晒太阳。

同时，本次新品通透性更没得说，以建面约140/123平户型为例，就有至少10个采光面+南北对流，有效减少广州潮湿天气的影响。

其二，高利用率+高拓展+大尺度，为白云改善配置豪宅式享受。

在建筑新规的政策利好下，高使用率正成为未来产品的一大趋势。

而越秀·天悦云湖C4栋新品，部分户型实现赠送后空间使用率超100%，意味着嘉豪可以花更少的钱得到更大size的空间。

包括全屋飘窗、半阳台等多空间皆有赠送面积，空间尺度可塑性高，为家庭挤出更多打造空间。

｜产品效果图｜图源：项目资料重头戏来了，楼市君扒到全新户型，亮点有不少。建面约140平4房，既是天河和樾府“同款”，更是整个白云湖稀缺的高使用率大户型。其LDK一体化类方厅设计，为空间注入延伸感，消除传统户型空间隔断，让家庭有了高效公区，增进家人情感。南北双阳台，不止湖景园景双重视野，更能加快空气对流，南北通透。

｜建面约140平户型示意图｜备注：技术生成能让白云改善客心动的，还有豪华主卧套房，妥妥的“主卧小家化”。

如今主卧不再局限于休息等功能，而是独立完整的全功能空间。

在这里，项目融入宽景大飘窗、沉浸式L型衣帽间等高阶配置，给足男女主人私密性与尊贵感。

｜建面约140平板房效果图｜图源：项目资料建面约123平四房，全屋至少10个采光面，舒适度和尺度感丝毫不低。这款户型做到四开间朝南，约14.5米南向超大面宽，确保一年四季室内都能有良好的采光通风，保障家人健康生活。同时，独立玄关不是直通客厅，将户内空间更好地分区隔离，保证家庭居住空间的私密性。还有厨房U型大操作台，无论是利用率还是体验感，都远超传统L型厨房...

｜建面约123平户型示意图｜备注：技术生成南向主卧套房，还配置270°转角飘窗，躺在床上就能直面窗外美景。关键是，这款户型还可适应不同阶段的家庭需求而“成长”。许多家庭总会因家庭增员，面临房间不够的问题。这款户型为业主预留灵活改造空间，婴儿房、客卧或瑜伽室都不在话下。

｜建面约123平板房效果图｜图源：项目资料值得一提的是，本次加推新品还有建面约104平四房，四开间朝南搭配LDK一体化、约5.9米宽幕阳台，适合预算有限又想一步到位的买家。

白云湖产业核心，“学铁商”在身边

当然了，不只是产品升维进阶，为满足改善家庭的需求，项目已做足准备。

复盘下来，一条核心价值公式，就能读懂越秀·天悦云湖：

优质城市界面+生态+产业+学铁商+大四房=全面适配白云改善家庭。

｜越秀·天悦云湖直面白云湖实景图｜广州楼市发布摄

白云湖数字科技城核心，基本面持续升级

先说区位优势，越秀·天悦云湖地处白云湖板块，吃透产业发展红利。

要知道，白云湖数字科技城主打六大高新科技产业，城市界面持续跃升。

按照十四五规划，白云湖总投资408亿，是白云新城的2倍，足见官方超乎寻常的倚重。（来源：广州白云发布）待完全落成后，片区预计年产值将破3000亿，相当于超越去年白云全区GDP。（来源：广州白云发布）

｜白云湖数字科技城规划示意图｜图源：广州白云发布就在今年，白云湖数字科技城管理服务中心成立，标志片区开发迈入新台阶。截至目前，白云湖已引入百度、中关村信息谷、北大科技园、清华哈工大大数据集团等30+重点项目。其中，中关村信息谷更引进80多家科技企业。（来源：广州白云发布）

而越秀·天悦云湖旁边的白云湖数字科技城，还是片区首个投产运营的产业项目，发展势能猛，未来购买力不用愁。（来源：白云区融媒体中心）

｜白云湖数字科技城实景图｜广州楼市发布摄

8号线接驳13地铁，市区通勤便捷

除优越地段外，越秀·天悦云湖紧邻的地铁，也是满足改善家庭的一大优势。

项目一期与地铁8号线亭岗站的直线距离仅约100米，真正做到“出了家门就是地铁”，秒杀市面上大部分地铁盘。（来源：百度地图测距）

｜越秀·天悦云湖社区紧邻地铁口

｜广州楼市发布摄

地铁8号线有多强？相信多数白云人深有感触。

光是沿途的换乘站，它就有11座，可接驳13地铁，纵连白云与海珠、横跨荔湾与越秀，通往各区腹地都相当便捷。

待入住后，业主从亭岗站出发，就能轻松到达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，大大减少通勤时间。

｜地铁8号线示意图

｜备注：技术生成

白云广附今年已开学，兑现让人更安心

至于许多宝妈宝爸苦恼的教育问题，在越秀·天悦云湖也不用担心。今年，越秀·天悦云湖已被纳入白云广附云湖实验学校的招生范围内，9月已开学，目前已有10余位业主入读一年级。（信息来源：广州市白云区教育局印发的《2023年白云区义务教育阶段学校招生计划、招生地段》，声明教育设施最新情况，以相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）

在优质教育集团的管理下，师资团队、办学设备等资源有保障，教学质量自然让人放心。

｜白云广附云湖实验学校实景图

｜广州楼市发布摄

总的来说，越秀·天悦云湖既占产业核心，又近享白云湖+学铁商，站稳板块资源天花板，如今加推新组团，无疑做足“改善力”。楼市君打听到，当前项目C4栋开启登记，主推建面约140/123平大四房，吹风4.5万/平，其中建面约123平新品仅31套，货量相当有限。这样的产品，在蕴藏庞大“地缘改善需求”的白云，“拼手速”是大概率事件。