广州容积率新规或调整施行，这些项目一不小心就成了绝版！

近日，坊间在传广州容积率新规要收紧了，8月至今赶上政策窗口的楼盘要成绝版了。那么，事实又是咋样的呢？

首先要强调一下：广州容积率新规还没正式施行呢。2023年8月1日，广州市规划和自然资源局发布了关于公开征求《广州市建筑工程容积率计算办法(征求意见稿)》意见的公告，征求意见时间为8月1日到8月30日，而正式文件将在近期公布施行。

也就是说，当下其实是个政策窗口期，懂的都懂哈！

先来回顾下，广州8月出的关于容积率新规征求意见稿中的要点：

①住宅的半开敞空间，如入户花园、生活阳台、多功能阳台等区域的面积总和，可以占到套内面积的20%，而在此之前，这个比例是15%。

②允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，将不限制进深。在这之前，阳台的进深是不能超过2.4米的。

这个要点让楼盘在阳台、入户花园上有了更多发挥空间，赠送的面积也相应增加。大阳台、大飘窗可以整起来，而这些都是算一半赠送面积的（爽不爽）。

这样一顿操作下来，有些户型的得房率甚至能达到110%，大于等于100%得房率的项目也多起来。在寸土寸金的广州，多一米的使用空间就是省多N万元的房款（要知道广州万科的项目得房率也就在70%-80%左右），试问谁人不心动。简直比920新政还触动人心啊。

这也就是为什么，在坊间流传容积率新规要收紧的时候，会有那么多人关注了。

下面就来看看，接下来广州这个新规会有什么调整可能性。

关于容积率的这个新规，在征求意见稿的过程中，包括个人和部分房企提出了不少建议，官方也采纳了部分意见。

大概率会有所调整的，可能就是“非居住功能”的空间不能做过多的拓展，比如厨房、收纳间、卫生间估计不能整大飘窗了。

此外，像花池，现在有部分项目把花池的水平线做到跟阳台一样高，用这样的做法去偷面积，拓展房间的使用面积。但是，花池毕竟功能是用来种花的，新规修订后，估计这个花池的水平线要抬高几十公分，真正变成用来种花用途。

目前属于政策窗口期，君主看了下，广州有这三个项目借了东风，得房率都是大于等于100%的，有兴趣的各位赶紧mark一下，得闲去看看吧。

【白云】国贸云上：超100%空间使用率+全南向+2梯4户TOD项目

国贸云上是今年5月29日厦门国贸通过摇号拿下的白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，折合楼面价为24649元/㎡。

该地块地处重点功能片区白云新城北部，周边社区公服、商业配套、教育设施齐全，是嘉禾望岗站周边组团的联系性节点，也是未来产城融合发展的重要载体。

地块毗邻嘉禾望岗地铁站周边TOD综合开发项目，该片区拟打造集总部经济、科技研发、高端商业商务、休闲居住、文化艺术等功能为一体的高品质、综合性区域城市中心。

据网友爆料，该项目将是少有的超100%空间使用率住宅项目，2梯4户（部分楼栋2梯5户）的舒适居住体验感，全南向户型设计贴合南方人的需求，产品涵盖了85-143㎡四个不同面积段的3-4房。

值得关注的是，105方这个户型，得房率超100%，有约45㎡的超宽双厅设计，还有约5.8m横向开阔大阳台。这个设计，碾压了当下很多超120方的户型设计。

【荔湾】武汉城建·保利·花语和岸：刚需改善全覆盖+得房率100%

作为今年广州首个摇号项目，其前身为“荔湾花地街羊城食品厂地块”的武汉城建·保利·花语和岸，已在国庆黄金周期间开放展厅。项目共有6栋楼，4栋高层均30多层，1栋小高层为17层，1栋5层的叠墅。

户型有86㎡三房、115㎡、135㎡、142㎡四房以及200㎡的叠墅，从刚需到改善全覆盖，大部分户型能看到河景。也是号称得房率100%，相当“0公摊”，买多大得多大。

（建面约142㎡的4房3卫）

据网友爆料，86㎡的价格约5.2万/㎡，115㎡的价格约5.4万/㎡，135㎡的价格约5.6万/㎡。

【番禺】路劲美的隽樾府：实用率都在100%以上+主打改善

地处番禺广场板块的路劲·美的隽樾府，跟花语和岸一样，也是在广州新规后出了批后规划的项目。

项目总货量约461套，主推4个面积段户型：建面约87㎡2+1房，建面约112㎡、132㎡、134㎡都是3+1房。所有户型都朝南，实用率都在100%以上。

首开靠近番禺大道的一栋，建面约87-132㎡户型。

（建面132㎡三室户型）

写在文末，不知道各位网友比较心水哪个户型，可以私信君主一起聊聊。