商品房回归商品属性！新一轮房改，你读懂了吗？

近期，新一轮房改政策引发了广泛的关注。业内评价这个政策的重要程度，是可以载入房地产史册级别的。而这个政策，或将影响大家未来几十年的钱包，你读懂了吗？

｜知识城实拍图｜图源：广州楼市发布摄

新一轮房改，哪类房子更有收藏价值

继1998年、2008年两次房改后，这轮房改也被称为“第三轮房改”。

据财联社等多家媒体消息，新房改政策“14号文”已下发到各城市，大家将再次见证历史。

这次新房改参考新加坡模式明确了两大目标，未来房地产市场将实行“双轨制”。

其中目标二罕见地提出“推动建立房地产业转型发展新模式，让商品房回归商品属性”，后半句是重点。

｜图源：财联社

这与此前强调的“让商品房回归居住属性”不同，或意味着未来商品房市场将更大程度地由市场调节。

房子回归商品属性，未来哪类房子更具有收藏价值？将成为大家置业的全新必修课。

楼市君认为，具备以下四点的改善型品质盘，更能穿越周期。

1、房子重商品，价值进一步向核心区靠拢。

核心区核心地段的房子能享受更多城市高端资源，醇熟的配套、密集的尖端产业资源等。

总之，未来核心地段的房子，掌握自主定价权。

｜知识城实拍图

｜图源：广州楼市发布摄

2、物以稀为贵，足够稀缺的房子更有市场。

目前商品市场供应已经十分饱和，制胜密钥便是稀缺性。

例如十几年前的独栋、塔尖资产、或者结构性稀缺的优质复式等，将成为买家收藏的第一梯队。

3、衡量舒适性的指标，越出彩越上乘。

未来商品房面向的是改善群体，舒适性是改善居住品质的关键。

而提升舒适性的重要指标如低容积率，小高层、纯板楼、超高使用率、领先设计等越出众越有市场。

｜纯板楼示意图

4、“万金油”价值点，是关键加分项。

另外，房子背后的一系列附加值如优质“学铁商”等，都是加分项。

总而言之，未来核心地段，有优质学铁商加持的稀缺品质项目，更容易赢得市场。

日销千万，今年行情是佐证之一

结合今年的市场行情，同样能佐证以上观点。

具有以上扎实价值基础的改善项目卖得风生水起，而刚需盘却明显乏力，分化依然是主旋律。

尤其今年广州改善盘井喷，上半年改善盘成交2431套达到近10年新高，同比增长41%，走出了独立行情。

反观刚需盘缺乏利好支撑价格一路下滑，甚至有盘开始半价卖，两种不同的局面是需求使然。

｜广州核心区航拍

|广州楼市发布 摄

除了面上的数据，持续畅销的个盘，也是市场的选择。

今年就有不少项目从开盘到持销期，一直是市场的焦点，如万博百亿红盘、海珠TOD现象，都不愁卖。

知识城同样也有项目开盘6年犹如“常青树”，不仅卖得起价，销量也很可观，TA便是康大龙祥汇。

据中指院数据，康大龙祥汇近5年的成交价位列知识城TOP1，今年均价接近4.5万/平，一直稳定增长。

｜项目现场人气图

价格坚挺的同时，项目销量也很理想，如今年双节期间平均日销千万，是知识城人气和销量担当。

事实证明，在楼市逆周期能始终保持量价齐升的项目，才真正经得起市场考验。

0.8%的低密复式！不惧新房改

赢在过去已是事实，新一轮房改，康大龙祥汇你能否持续走在潮流浪尖？

大家不妨用第一部分的四个标准当作公式去衡量，不止康大龙祥汇，其他项目也适配。

｜项目规划效果图

接下来楼市君以康大龙祥汇为例，逐一分析。

知识城核心地段，区域潜力大有盼头

康大龙祥汇位于广州知识城核心区，所谓背靠大树好乘凉。

知识城2010年奠基，从约8平方公里的荒地，扩容至232平方公里，现在已然是一座集产业、人才、商业、生态的宜居大城。

｜知识城实拍图｜图源：广州楼市发布摄

提到数字经济大家可能想到琶洲，而广州的“知识经济”，知识城在扛大旗。

作为中新国家级合作项目，知识城研发投入超过6%，高于上海、深圳。（数据源于：知识城公众号）

今年固定资产投资更高达1200亿元，几乎占整个黄埔的一半，接近天河（730亿）+海珠（535亿）的总和。价值得到认可，知识城近10年人口暴增30多万，尖端产业及高素质人才蜂拥而来。康大龙祥汇位于这样的应许之地，区域价值犹如定海神针。

0.8%的稀缺复式，光这点就值得收藏

除了地段，“稀缺性”也是康大龙祥汇矜贵之处。

据中指院数据显示，近4年广州新增住宅超过45.7万套，而复式占比仅约2%，其中容积1.0以下的仅0.8%。

而且复式的供应逐渐递减，今年仅242套，达到了历史新低。

｜技术生成

也就是说，康大龙祥汇是全市仅0.8%的限量款，这种结构性稀缺比“贵”更具有收藏价值。

容积0.68+纯板楼，现楼且舒适性高

现在产品为王时代，无论怎么卷，都是为了提升舒适度。

针对舒适度，康大龙祥汇打出了一套“组合拳”：容积0.68+纯板楼。

0.68的容积率，可能是你用洋房的钱，获得最接近别墅体验感的一次机会。

纯板式设计，不仅能保证户户南北对流，通透性最佳，景观面无遮挡，同时避免了相邻户型的对视问题。

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项目一期主打的建面约112-129平户型，130%超高使用率，完爆住宅新规后的产品。

如112平户型就能做到上下“双主套”，给业主更大的空间去享受生活，这是平层做不到的。

｜样板房实景图

相较洋房，复式还有一个独有的优势，便是可以实现双层而居。

分房不分家，既照顾到代际之间不同生活方式，又能保持恰到好处的距离。

如建面约129平户型，二楼主卧套房留给男女主，两个次卧给小孩，一楼空间留给爸妈。

这样长辈早起到超大阳台锻炼也不会影响到年轻人，年轻人晚上追剧也不会影响长辈休息，一套房住出两套房的惬意感。

｜样板房实景图

值得一提的是，项目一期是现楼发售，即买即入住，春节前就能住新家，更适合着急读书或结婚的家庭。

同时现楼确定性更高，交付时间和质量都更有保障。

另外，项目二期推出的建面约106-174平大平层，一梯一户，南北对流。

时尚的LDKB设计，品质感和奢阔性完美匹配城市精英。

｜二期园林及板房实景图

4所华附独占2所，教育大盘自带光环

这还不够，康大龙祥汇和其他项目拉开差距的，在于最大的加分项——家门口拥有2所华附。

华附作为广州响当当的百年名校，目前全市公办校区仅4所，其中2所都在康大龙祥汇门口。

这样的优势，全市独一家。

｜技术生成

这两所学校各方面指标都是国内顶尖的。

华南师范大学附属中学（知识城校区）对标世界一流学校，规划78个班，超过本部的2倍。

今年9月，学校首批初一新生已正式开学。

据了解，未来华附本部将逐步把高中部整体迁移至知识城校区，这里将成为华附新的“大本营”。

｜华附知识城初高中实景图

康大龙祥汇引进的华南师范大学附属中学知识城小学，目前主体结构已封顶，预计2024年9月开学。（备注：正式名称以当地教育部门核定为准，具体招生政策以当地教育部门公示为准）

这样的安全感也是其他项目给不了的，未来业主入住即可入读，无需把时间浪费在漫长的等待。（免责声明：本文所提供的本项目内及周边的各类教育设施该等信息原则上均仅供参考，而非开发商所作保证和承诺。教育设施及招生政策均应以政府部门和运营/办学单位公示信息为准。）

这所学校以高标准打造报告厅、4个篮球场、3个排球场等，师资力量和教育资源都与华附一脉相承，可以说“根正苗红”。

｜华附知识城小学实景图

百年名校华附的含金量，广州几乎童叟皆知。

去年，广州各校第三批中考分数线金字塔，华附以740分高居塔尖，打败了省实、广附、广外等一众老对手。

｜技术生成今年同样超常发挥，中考成绩最高分783分，全市第一梯队人数占比超过51%。高考成绩更卓著，连续23年高优率超90%，30人被清北录取，每年近75%的高三毕业生踏入985大学。（来源：公开数据整理）两所顶尖学府在家门口是什么概念？如果按照现行的3公里招生范围，康大龙祥汇业主在家门口就有机会享受华附小-初-高一条龙服务，离清华、北大也就不远了。（免责声明：本文所提供的本项目内及周边的各类教育设施该等信息原则上均仅供参考，而非开发商所作保证和承诺。教育设施及招生政策均应以政府部门和运营/办学单位公示信息为准。）

｜华南师范大学附属中学本部|图源：学校官网

总而言之，新一轮房改，预示新一轮机遇，一个正确的置业选择就能跑赢大多数人。

而经过市场检验的康大龙祥汇不仅有知识城背书，华附加持，还是使用率高达130%的稀缺复式，可遇不可求。

据了解，项目双11推出钜惠，限时9折购买精装现房，即买即入住。

相信读懂趋势和时代机遇的买家，自然不会错过，你读懂了吗？

｜项目双11钜惠活动信息