这两天，广州公开了一份重磅招标文件，《白云火车站西片区做地方案和配套专题研究服务招标公告》。这一次，官方正式划定了做地范围，也明晰了白云西岸的发展格局。11月13日，广州湾区新岸城市开发投资有限公司，对白云火车站西片区做地方案和配套专题研究报告进行招标。这家广州湾区新岸城市开发投资有限公司，是什么来头？其背后股东，其实是珠江实业集团、白云城市开发投资集团、机场建投集团三家国企。根据招标内容，罗冲围片区已纳入广州市“11＋3”首批重点做地范围。其中的白云火车站西片区，位于白云火车站西侧，做地范围面积219.78公顷。
公告中提到，做地实施范围面积158.35公顷，首期实施范围面积30.98公顷。
这一举动，释放的信号是：罗冲围不但没有停滞，还加速了。
今年以来，罗冲围片区的旧改进程，动作频频。
前段时间，网上流传一份广州首批重点做地的范围名单，当中公布了各片区的做地主体、实施时间等信息。
其中就有罗冲围旧改，其范围集中在庆丰村、松南村、松北村、螺涌村。
在刚刚过去的10月、11月，罗冲围螺涌村、松南村、松北村，石井片区的张村进行旧改项目备案。
四个旧改项目，总改造面积达到442.96万方。
楼市君翻查备案公示信息发现：张村改造项目涵盖9年一贯制学校2间及其它公建配套。
其他改造项目，也涵盖了143万方以上的复建安置房屋。
一旦配套落成，将大大解渴片区配套。
这次白云火车站西片区做地方案的招标，是一次标志性动作。
招标方案一出，可以说是大大推进了罗冲围片区发展的进程。毕竟，罗冲围旧改对白云，乃至整个广州发展至关重要。其位于白云西南端，西联佛山、东临主城、南接白鹅潭商务区，且地处珠江西航道上游。虽然位置相当核心，而且规划不低，定位为“科技商贸未来城”。但在推进速度上，罗冲围片区始终跟同时起步的改造区域，比如南部的里仁洞、东部的知识城等，存在断层。早在2014年，广州印发《罗冲围片区更新改造工作方案》。
当中提到，华侨糖厂、广州大学纺织服装学院地块等项目收储工作也列入工作计划。
但后续更新改造工作几乎没有任何动静。
2018年，市国规委拟对《白云区罗冲围片区控制性详细规划及近期实施项目》进行修改，但之后又再次陷入沉寂状态。
直到2020年，罗冲围片区才慢慢成为各界关注的焦点，迎来转机。正是在这一年，国资旧厂华侨糖厂成功出让，广州华为研发中心正式落户。目前，华为广州研发中心正如火如荼建设中，一期8栋研发大楼已封顶，1栋酒店主体在抓紧施工。
虽然有喜讯传出，但截止现在，片区发展和楼市都表现平平。
值得庆幸的是，今年罗冲围片区及其周边，都陆续“喜提”官方发的利好。
比如今年8月，白云官方对时尚之都总体策划及城市设计项目开始公开招标。
公告透露，将白云站站西片区打造成为广州市乃至大湾区地区时尚产业新高地、高品质的时尚消费区。
并将出让产业建筑面积12万平方米，推动50万平方米村集体物业建设和招商运营。
同时，将举办国际时尚周、品牌发布会等系列活动。
明年，白云还有一大波利好进入兑现阶段。
先是白云站，预计今年年底至明年年初正式开通；华为广州研发中心项目也预计明年9月投入使用......
目前，白云站已全面进入装修阶段，进度接近80％，预计年底竣工交付。
可以预计，白云西岸已经已经实实在在地投入资源，从点及面发生变化。
有规划、有干劲，效果也将是1＋1＞2的。
目前，罗冲围新房市场并不活跃，以二手房居多。最近的新盘，要去到6公里之外的江天际、江语上品苑。板块内二手盘主要有富力桃园、富力碧涛湾、富力半岛花园等，挂牌均价主要为2-3.5万／平左右。部分其他楼龄偏高的小区，甚至还有1字头房源。
正因为均价较低，罗冲围的二手成交活跃度，长期霸榜广州前列。
在利好的刺激下，未来白云依旧有想象空间。
广州楼市发布2023-11-15 20:50:57来自北京市
