减半!深圳二套房首付从70-80%降到40%

来了，来了，又一个一线城市出台房产利好政策。

就在刚刚，新华社等权威媒体报道，深圳二套房贷首付比例大幅下调：从原先的普通住宅70％、非普通住宅80％，统一下调到40％。

这个调整幅度，诚意太够了。假如一套1000万的房子，原来首付要800万，现在只要400万就行了，减少了400万。

很明显，这就是要从改善买家入手，释放他们的购买力。

深圳的诚意不止如此，除了大幅降低二套房贷首付，刚刚还公布了普通住宅的标准。

相比之前，新的标准减少了一条：实际成交总价低于750万。

换句话来说，现在只要容积率和面积符合标准，无论成交价多少，都是普通住宅，这样，就有更多住宅在成交的时候可以少交税了。

2021年之后，楼市持续出台利好政策。至于城市本身的利好政策，更多出现在二线及以下的城市。

杜兰特说，打不过就加入。今年之后，一线城市也学会了，学着出台利好政策。

在广州出台认房不认贷之后，北上深都纷纷跟进。

后来，广州松绑限购，公积金首付比例又降低，但是北上深都没有跟。

大家都在猜测，北上深会不会跟？怎么跟？

现在，深圳也来了，并且力度也不小。

如果和去年比，深圳今年的一手住宅情况还不算太糟糕。

无论是价格，还是成交套数，都跌了一些，但不多。

但是，又要说但是了，那是因为去年本来就够糟糕了，今年差一点点感觉就非常差。

看看去年和今年的成交量，比2008年都要差，并且还是差很多。

至于价格，看看各种各样的统计，基本放眼过去，都是绿油油一篇，深圳果然是高科技之城，非常环保。

根据乐有家研究中心数据，2020年深圳全市二手房成交均价是每方6.9万，而2023年上半年的二手房成交均价为6.5万，相比三年前少了约4000元。

这就坐实了深圳二手房价回到2019、2020年这一说法。真的是一夜回到三年前。

我们都知道，深圳土地财政依赖度是非常低的。不过，无论怎么样，房价这样一直跌，总不是什么好事。

反正，现在很多人都说要躺平，要谨慎消费，你也不知道到底是房价跌搞的，还是因为大家都躺平才导致房价跌的。

总之，事实如何先不管，事情总是要做的。

问题是，做了就一定有用吗？

大家如果不是金鱼，就应该记得，很多人担心一线城市出台利好政策，对那些低层级城市的住宅是灾难，认为会被虹吸。

原先就在ICU，现在连管子都拔了。

后来，大家发现，不对呀，原来大家都在ICU，一线城市出台利好政策，等于大家把管子都拔了。

这下就尴尬了，二三线确实更难过了，一线也没见好多少。

我们看看广州，认房不认贷，市场好了几天；松绑限购，市场好了半个月；公积金首付降低，市场看都不看……

说好的虹吸呢？说好的全国都来抢广州呢？

大家怎样才能重燃买房的热情？

像股市一样一阳改三观？或者，等老美那边从加息周期转变成降息周期？又或者，等我们的出口更好，就业、收入更好？

估计，除了一些教人买房的大V，连老天爷都不知道。

但不知道也得做事情呀。

就像我的偶像刘先生所说的，做未必有效果，不做就一定没效果。

楼市的好转，需要很多东西叠加，要不断尝试，才知道什么东西才能激发大家的买房热情。

最差的情况，也不过就是知道大家不会再有热情嘛。

这样反而解脱了，早死早超生，是时候换个赛道了。

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