【粉丝卖房】海珠万科里旁,双地铁上盖,643万大四房,可议价

老广，都爱住的小区，都有哪些特点？

近地铁，交通便捷，特别是商业配套，在马路对面最完美的，小区也很安静......

老广对居住条件的要求多，但从数据来看，满足以上条件的二手小区，转手率相对较高，救购意愿也常年保持在高位。

今天，小卫士就收到了这样一则公务员业主黎先生的放卖需求。属于海珠西一个非常成熟的小区，还是双地铁上盖400米的真地铁物业。

【面积】116.84 m2

【卖价】643万（业主接受议价）

【小区】海富花园

【楼层】中高层（共23层）

【年代】属于四期，2011年建成

如果你对这套房子也感觉兴趣，不妨跟着笔者的分析快速了解。

双地铁上盖400米，被顶级商业配套“大包围”

买房，你认为最奢侈的配套会是什么?

答案千人千面。但如果城市级的配套规划都围绕着楼盘而建，那可就算得上“楼盘配套中的王者”。

海富花园，在2000年就看到了海珠西这个核心地段的价值，提前布局。

地铁2号线的江泰路站就在小区门口出来400米处，步行也就6-7分钟。而全广州都在等待的中心城区地铁大环线11号线，同样在江泰路站换乘。

换句话，这里是双地铁上盖。

试想一下，如果您上班地点在琶洲或珠江新城，通勤时间只需要30-40分钟。

事实上，这里的业主也是老广居多，职业分布为公务员、医生、白领等等，素质普遍较高。

而打动业主黎先生的另一个重要原因，就是配套。

全国都做出口碑的万科里，就在小区的对面。旁边还有成熟的燕汇广场、南泰批发市场，南门对面还有肯德基，华润万家等等业态。可以满足周边业主的日常生活需求。 

如果有小孩就学需求的，小区自带海珠区少年宫海鸥幼儿园，海富小学市一级，初中对口摇号五中97中。

另外，南武、海珠外国语和41中，都是海珠中考成绩比较靠前的中学，小区均在摇号范围内。

小区低密度，户型南向望花园，实用率超8成

拥有如此多成熟配套的中心城区小区，大家一定会觉得居住密度不低。

但海富花园，却是老城区少有的低密度代表。特别是人车分流的设计，这在多年前的楼盘设计中都是超前的，居住体验比现在很多一手盘强多了。

而本期出售的房源，属于四期的楼王单位，实用率比早一、二期都要高得多。

讲真，超8成实用率的中心城区成熟小区，确实比较稀缺。

阳台西南向是望花园的，相较于1期、2期靠马路边的组团，安静许多。

本套户型116平米，原来是属于3+1的户型，业主黎先生把入户左侧的入户花园改造成一个卧室。

对格局和景观视野有要求的买家，这套房源绝对不要错过。

放盘643万，业主透露：议价空间大

2016年入手本套物业时，业主黎先生就是看中了这里的交通、学位和商业配套。

由于黎先生家庭就有公务员、律师等职业，他对这里的邻居与生活氛围，赞不绝口。

如果不是工作原因有置换需求，并没有放卖的打算。 

参考最近海富花园四期、翠城花园部分二手单位的交易价，都接近6万元/㎡。业主目前放盘单价仅为5.5万/㎡，而且还有下浮的议价空间。

如果对本套房子感兴趣的朋友，可以咨询客服。