保障房新政能否扭转房市困局？专家献策！

摘要：

【保障房新政能否扭转房市困局？专家献策！】本文探讨了加速推进保障性住房建设对解决住房问题的可能影响，以及其对商品房市场和地方政府财政状况的潜在影响。文章还提到了专家孟晓苏关于保障房市场化流通的观点，并分析了政策对低收入家庭的潜在益处。

正文：

随着经济工作会议的召开，保障性住房建设被提上日程，预示着全国将掀起新一轮的保障房建设热潮。政策出台的初衷在于解决住房供给不足的问题，特别是对于一二线城市中的工薪阶层来说，高昂的房价使其难以担负起商品住房的成本。房地产专家孟晓苏表示，扩大保障房建设，使之能覆盖到大城市约50%的家庭，将有助于形成健康的双轨住房制度，并缓解年轻家庭和新市民群体的住房压力。

孟晓苏进一步提出，保障房在满足特定条件后，应允许流通交易，以促进房产市场的活跃，并为低收入家庭创造财富增值的可能。然而，保障房建设是否会影响当前的房价，孟晓苏持有复杂的观点。一方面，他认为保障房的建设并不会直接导致商品房价格下跌；另一方面，他又指出，由于保障房不征收土地出让金，其价格仅为商品房的三分之一，从而在间接上为市场提供了更加实惠的住房选择。

尽管保障房的建设为解决住房不足问题提供了方向，但当前我国保障房存量供应仅占全国住房总量的5%，远远不能满足需求。此外，商品房市场的供大于求、地方政府的债务压力以及对二手房市场流动性的潜在影响，都是亟待解决的问题。孟晓苏提出，中央财政投入1万亿，搭配地方政府和金融机构的支持，有望实现更广泛的产业拉动效应。

小编点评： 在当前房地产市场面临的多重压力下，保障性住房的建设无疑是解决低收入家庭住房问题的一剂良方。专家孟晓苏的观点提出了一个全新的视角，即通过市场化的方式来促进保障房的流通，这不仅有利于增加住房有效供给，还能为低收入家庭创造财富增长的机会。但是，如何在不影响商品房市场的前提下实现保障房建设，仍是需要深思熟虑的问题。中央财政的大力支持和地方政府的积极配合，将是推动保障房建设的关键。同时，必须考虑真正的市场需求，避免一哄而上式的建设，造成新的供需失衡。总之，保障房政策的出台和执行，需要考虑到长远的市场影响，科学合理地规划和布局，才能真正实现房子是用来住的，不是用来炒的这一居住理念。