广州旧改：要房票不要钞票

广州旧改在一线城市中首个启用“房票安置”，但这是并非简单延续其他城市那么简单，它是楼市宏观调整翻篇的分水岭。

两个大背景，今年经济指导方向——先破后立、以进促稳，懂不懂都得懂，是有早就新篇章的意思在。同时，楼市的市场需求端已经不太好撬动了，那么就动大城市、且以专项的政策资金来搞。

广州新一轮旧改就在这个前提下展开的，房票安置的核心跟之前高过的城市类似，主打锁死需求端流动性，尽可能引导拆迁后的需求去拿房子，给楼市去库存，这是微观层面的动作。

政策主要包括：

一、签订了安置协议立刻给房票，有拆迁政策、补偿政策，但是根据各区情况自行拟定。鼓励你马上去换房子，同时各区楼市热度不一样、价格不一样；

二、拆迁户及直系亲属可以用，限制转让；非要转让仅限本拆迁项目内部。当内部都是拆迁户，最不缺的就是房票，拿着房票还得去补余款，估计内部流动性不会太好。

三、松动的部分是可以跨区换购了，估计之前区域限制抗性太大；但一个是需要在房票超市内的项目，另外限购区域外的拆迁户要进来，按限购政策，本地人总体上还好。

四、房票封闭管理、实名且不能抵押、变现。如果不拿房子18个月之后，去还钱，18个月实际上是个心理战，有变数，你看着办。

但目前同样相信，市场需求端，对接下来预期也不会太乐观；因此拆迁户估计要分为两部分，的确是老破小的（本次荔湾区就有）索性换房，有其他房源的，完全不必担心18个月之后会怎样，还能怎样。

接下来看宏观角度：

这一波动作，预示着2024年楼市调控的宏观局面：政策资金托举楼市＋保障房、大城市旧改两条腿走路。主打楼市内循环，不让房子现，把需求留住。

旧改需要钱，而国企、央企房地产没什么钱，地方平台则穷的荡气回肠了；此时政策资金，包括但不限于去年至今增发国债、央行的政策性定向贷款，类似PSL这种。钱会通过大城市旧改、建设保障房、长租房项目的通道途径发出来，花出去，而且房票安置在拆迁过程中需要的钱很少。

第一步，尚有政策空间的大城市，通过房票安置把库存一手房卖掉一波；同时在这个阶段花钱盖安置、保障房，当然也可以一定程度上回收一部分新房。

我并不认为接下来政策会完全托住楼市，尤其是如果地方按捺不住卖地的心，且地方平台又没多少继续资产可以抵押的情况下。

政策刺激经济并非毫无底线，比如这么多年来一直守住了不刺激居民收入的底线，可谓楼市政策站着说话不腰疼，购房人坐着腰疼不说话。