广州二手楼市稳步复苏 买房者话语权变大

在广州，2023年的二手楼市呈现出一种复苏的态势。

首先，广州“救市”政策密集出台，提振了买家的楼市预期，观望情绪放缓，使得购房者对新房市场的担忧转化为对二手房市场的需求，导致二手房市场成交稳步回温。

其次，增值税免征年限的缩短也使得业主放盘量剧增。市面上“满2”房源供应剧增，广州二手整体挂牌量已突破14万套，供过于求现象明显。业主报价信心不足，超过7成的挂牌房源下调报价，议价空间集中在3-5%区间，部分急售业主甚至让利幅度超过10%。这种情况下，买方市场的主导地位进一步凸显，买房者的“话语权”增大。

从全年的成交走势来看，2023年为“调控大年”，政策红利显著，月度成交呈现弱“V”型复苏走势，月均成交量保持在8000宗以上，各月成交量基本高于去年月均。然而，由于经济和楼市预期的双重压力，市场需求在7月份急剧下滑，二手成交量跌至年内低位。在这样的背景下，广州政策的暖风频吹，大幅提振了客户的楼市信心，二手成交触底后反弹，成交量“四连涨”后成功破万，二手楼市正处于稳步复苏阶段。

然而，二手楼市的价格走势并不乐观。年初二手房价短暂上调后，年中房价进入加速下行通道，目前基本面表现依然疲软，二手楼价尚未“到底”，价格将持续周期性下行。预计价格止跌回升可能要到2024年中旬。

在这样的市场环境下，业主为了加快盘源出售，只能选择以价换成交。全年盘源平均报价跌幅走势持续下滑，12月变动幅度更是下滑至2.26%。花都、南沙、增城等外围区域报价下调幅度最大，基本处于5.2%以上。而中心五区报价变动幅度相对较小，下调幅度基本集中在2.9-3.2%的区间波动。

总的来说，广州二手楼市在经历了一年的调整后，虽然市场交易活跃度有所提高，但价格仍面临下行压力。

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