广州松限“抢富人”，果然很灵！
今天，有中介爆料称，深圳、珠海等湾区看房团，首波已杀到珠城。
这速度也太快了吧，楼市君第一时间跑了趟“宇宙中心”，探探珠城新风向。
有意思的是，现场还碰到不少湾区壕客，直呼要“回流”抄底...
1.27新政落地，无论是本地还是外地人，广州120平以上的户型都能随便买了。有中介给楼市君发来一张截图：湾区壕客来广州的第一站，先去珠江新城了！附近门店中介透露，新政当天，深圳看房团是第一批杀入珠城的，接着珠海、东莞也有买家组团来看房。他们门店还收到几个上海ip的电话，来咨询珠城性价比高的三房价格。多间门店中介称，事实上“120平户型不限购”在上周就开始传了，这段时间都有外地的投资客户来看房。
其中，还有手握多套房的大佬自嘲，如今在二三线城市的房子只能偶尔度假住几天了。
几年前珠城二手还在高位，做生意的老板们流行去佛山、清远、惠州等临广板块投资。
没曾想近一两年跌得有点猛。像一路高歌迈入4万＋／平的千灯湖二手，已经出现1字头成交...
回过头看，还是一线城市香。湾区买家的心态也跟着发生扭转：
不是抄不起，抄回一线城市CBD更有性价比。
楼市君留意到，1月以来，珠城二手共成交30套（数据来源：珠城橙蕉），大户型产品先活跃起来了。
先是成交明显加快。在新政当日，有投资买家来嘉裕公馆看房，砍价192万后，以2108万抄底一套122平，不过2天时间。
本月，中海花城湾卖出一套138平三房，总价2500万，仅4天就被拿下了。
看房量也明显升温，像中海花城湾、名门大厦的大三房或四房，每天都有买家来看。
话说回来，现在珠城二手有多笋，让湾区壕客觉得可以抄底呢？
此番新政后再走访珠城，楼市君留意到，二手降价仍是主旋律，且卖房业主心态普遍很急。
直观来看，部分千万豪宅的挂牌价，就已经低过过往成交价；部分小区房源降到比政府指导价还低...
网红盘保利心语的112平三房，挂牌价首次降到1599万，单价14.2万／平。
回看小区的最高单价，也是出自这类户型。在2022年底，一套带露台的单位总价1970万成交，单价破17.5万／平。
换句话说，这位业主还没卖出，就“蒸发”掉300多万。
珠城西区的丽景华庭，一套238平复式四房，业主在新政发布当晚就将此前涨价撤回，可谓诚心放卖。
中区另一个网红小区—高德公馆，一套67平房源挂牌总价450万，单价66206元／平。
中介也提醒，这套房源除了业主急卖之外，还存在房屋抵押的情况，买家捡漏须注意当中风险。
一轮看房下来，中介传递的信号基本离不开：部分业主急卖，可大刀。
眼见着限购放开，珠江新城的行情即将走出谷底，湾区买家选择此时进场，也就不意外了。
你可能好奇，为什么是珠城？楼市君也随机找来看房的买家聊了聊。
有从事红酒生意的买家告诉楼市君，近一年来二手房价格大跳水，大家都能感受到。
从他们的角度来看，选择珠城最根本的点在于：市中心CBD的房子相对更保值。
珠城是广州10年内真正的CBD，这里教育、医疗、交通、商业配套都是国内一流，房价在一线城市中也是最低的。
当然，珠城加持的金融属性也决定了它能带来守住价格底线，从投资角度来看仍然值得考虑。
业主大方割肉，遇上含金量堪称最强新政，年前的珠城似乎是抄底不错的机会。
在楼市君看来，目前珠江新城的确适合买家“捡漏”。
目前，广州置业环境处于近10年来最友好，接下来还可以期待降首付、降利率。
像此次新政，除了120平以上随便入之外，还有一个大招：房子租出去或备案挂牌，相当于名下没房，基本等同全面放开限购。对于改善买家来说，更容易拿到首套资格，以更低首付和利率完成置换。近期金融高层明确提出，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。
这也意味着，广州此轮新政只是一个开始，接下来或将有更多利好持续出台。
总的来说，从这轮新政刺激，年前珠江新城看房量回温，未来1-2个月预计会有一小波反弹，这段期间仍是淘到笋盘的好时机。
对于重回珠城的买家而言，尽量选择标杆盘的热门户型，更能保证生活品质和未来的流通性。
对于首入广州的湾区买家，来广州买房也意味着寻找优质标的。
在琶洲、白鹅潭等核心CBD，还有不少120平以上的新房产品值得考虑。各位不妨多看多对比。
那么你认为，现在的珠城二手值得抄底吗？欢迎来评论区聊聊。
广州楼市发布2024-01-31 17:10:23来自北京市
