临近过年，广州送来“松限”大礼包。
新政之下，据连日挂牌监控，楼市君发现，新政后二手未现抛售现象，整体表现尚稳定。
但有个别热门板块和房源开始“躁动”，广钢有小区到访上涨超20％，天河公园和金融城有盘超120平户型卖出超8套。
有业内人士还表示，预计年后会出现“小阳春”。
据链家数据，新政发布后1小时后，二手挂牌约141703套，第二天下午涨至142215套，增加超500套。
但截至昨天下午，链家二手挂牌量也仅142227套，新政后并未出现挂牌井喷现象。
楼市君同步整理了各区二手和120平以上户型挂牌情况，发现也是如此。
天河、荔湾等区二手挂牌增加，但变化并不明显，甚至有些区出现下降（或因部分房源被下架）。
而120平以上户型的挂牌量，则是天河、越秀、荔湾等限购区出现小幅上涨。
除了二手没有出现恐慌性“抛售”，市场成交又是如何呢？
今天，楼市君也专门跑了一趟天河的贝壳签约服务中心，工作人员透露，上周末到访和签约人数有所增加，但还不能确定是否受新政影响。
总的来看，新政下，市场反应并未完全体现出来。
虽二手市场整体较冷静，但120平以上大户型由于不限购，已开始有买家入手，出现回暖迹象。
据天河中介透露，上周末，天河公园、金融城板块2天内有超8套120平以上大户型成交。
该面积段的大户型，预计接下来会很抢手。
据克而瑞数据显示，2023年广州120平以上二手住宅，成交了21221套，占二手住宅总成交量的20％。
这样的数据，相比2021年提升了近2％，说明这部分产品的需求在增加。
而从目前二手挂牌来看，120平以上房源，占比仅约18％，数量非常少。
此次新政出来，虽会有一手“抢蛋糕”，但这部分二手中，优质的房源也会是有钱人瞄准的目标。
除了超120平户型将走上升行情，一些热门板块也会被盯上。
有天河、海珠、荔湾中介透露，新政后咨询或看房的买家增加，大多数有购房意向。
有广钢中介透露，新政后2天，新增约20-30％买家来看房，甚至有2-3套成交。
珠江新城中介也提及，上周末虽又冷又下雨，但还是挡不住一些客户看房的脚步。
可以看出，新政后，部分热门板块或房源或将走出独立行情。
再来看新政后二手的房价表现，整体来看，还是以降价为主。
据诸葛找房数据显示，新政后第二天，广州24小时降价二手房源多达约717套。
楼市君整理出部分降价房源，发现降价幅度还不小，有房源甚至直降超1千万。
其中，珠江新城西的丽晶华庭，一套238平4房大户型，新政后直降1000万。
位于广州大道南的大盘逸景翠苑，也加入降价行列，一套104平3房，新政后降价42万挂牌。
有中介透露，原本业主一直不肯在价格上“松动”，这次了解市场情况之后，也开始降价。
除了大户型，位于越秀的淘金家园，也有一套84平的小户型降价31万。
可以猜测，这时候降价，基本是业主真心想卖房，希望通过降价来快速出手或置换，搭上新政的“顺风车”。
但是，也有些业主反其道而行之地涨价，明显是想试探市场或挂牌腾名额。
据诸葛找房数据显示，新政后第二天，有88套二手24小时挂牌价上涨，甚至有房连夜涨价220万！
其中，雅郡花园一套205平4房涨价210万，该小区位于琶洲，地段优越，楼龄较新，涨价底气较足。
滨江东的珠江广场，也有一套147平大户型，新政后涨价100万。
有中介表示，其实涨价不多，部分不着急卖的业主，才会相应调高价格。
这样的操作，背后其实不简单。
有中介悄悄透露，一些业主并不是诚意出售，仅是巧妙运用新政规定，挂牌腾出名额再去买房，挂高价格也无所谓。
而且，出租住房腾名额，需要缴纳额外税费，相比之下，挂牌腾名额更划算。
从整体上看，新政后二手的反应，目前并没有像新房那么明显。
但是，在楼市君看来，经过发酵之后，新政对二手的影响，会慢慢显露出来。
一方面，此次新政刺激只是刚开始，效果或将在年后真正显现。
此次新政后二手表现较平静的原因，主要可分成以下几个方面：
其一、政策后市场反应还需要过渡，新政细则还未出炉，很多买家还在观望当中。
其二、年关降至，很多人准备回去过年，买房暂放一边，等年后再买房。
其三、二手挂牌尚需经过一定流程，且部分买家置换腾挪资金，也需要一定的时间。
广州中原地产项目部总经理黄韬表示，预计在2024年2月底或3月会出现“小阳春”。
｜广州楼市发布摄
另一方面，二手或将开始“止跌”，分化将进一步加剧。
目前广州二手主要是以价换量，刚过去的2023年二手成交大涨超3成，但价格内卷。
黄韬透露，此次新政出来，不能指望有大反转，但也有利于市场“止跌”。
而且，二手分化会加剧，优质板块或房源，尤其是120平以上户型，稳定或回暖会比较明显。
对于新政后广州二手的表现，你们又有什么看法呢？欢迎留言评论。
广州楼市发布2024-02-01 11:18:50来自北京市
