广州房市新风向：限购解封刺激市场活跃度

摘要：

【广州房市新风向：限购解封刺激市场活跃度】广州市近期取消120平米以上住房的限购政策，引发市场关注。新政策刺激了核心区的改善型房产销售，销量和客流都有所上升，尤其是对外地购房者产生了较大吸引力。尽管政策短期内未造成房价显著波动，但市场信心有所增强。周边如佛山市的楼市可能受到一定影响，但长期看好其市场前景。

正文：

随着广州取消120平米以上住房的限购政策，这一新动向无疑为房市注入了一剂强心针。据了解，新政令天河区的某些楼盘成交额激增，尤其是外地买家的加入，带动了市场的热度。由此可见，新政策对于吸引高端和改善需求客户推动成交具有明显效应。

在新政出台后的短期内，广州的房产市场显得更为活跃。以天河区的保利天瑞为例，该楼盘在新政首日的销售额就突破了亿元，显示出政策对市场信心的积极影响。此外，尽管部分楼盘在春节前并未立即看到成交量的大幅提升，但线上咨询量的增加和决策周期的缩短，预示着市场正在迎来复苏的迹象。

然而，新政对周边城市，如佛山市，的影响则是双刃剑。一方面，广州的新政可能会吸引原本打算在佛山购房的客户回流，短期内对佛山市的楼市形成压力。但从长远来看，佛山凭借其性价比高和生活体验好等优势，预计仍将保持市场的稳定和吸引力。

小编点评： 广州突然取消对120平米以上住宅的限购政策，无疑给市场注入了新的活力。从表面来看，这项新政似乎是对高端市场的独家馈赠，带动了核心区楼盘的销售热潮。新政首日，改善型楼盘销售额的大增，尤其是吸引了大量外地买家的注意，这说明高端市场的购买力依然强劲。不过，值得注意的是，尽管客流量和成交量有所提升，但房价并未出现大幅波动，这至少在一段时间内让市场保持了一定的平稳。

从负面影响来看，周边城市如佛山可能会感受到市场的分流。原本可能考虑在佛山购房的客户，因为广州的限购解封而转变购房地点。这对于佛山的楼市短期内无疑是一种冲击。但从长远来看，随着广州都市圈的进一步发展和区域一体化的深入，佛山楼市仍有望吸引和留住一部分客户，保持良好的发展势头。

综上所述，广州新政可能在短期内对周边城市造成一定的冲击，但长期来看，对于整个广东区域的房产市场而言，这是一个有利的刺激和调整。同时也为未来房地产市场的适时调控提供了一个新的视角。