春节大礼包提前发 广州解除120平以上住房限购

昨天（1月26日），住建部表示：“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。”会议要求，要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度。

今天（1月27日），广州的相关政策立马出台！

这个《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，主要提出以下三个新措施。

•  一、继续加大住房保障力度。

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这主要是加大公租房、保障房的供应。2024年计划筹建保障房1万套、公租房10万套，发放租赁补贴1.8万户。

二、精准支持房地产项目合理融资需求。

对于可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

• 三、优化调整限购政策。

这个政策最为核心。分了四个部分进行调整。

（一）120平米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

（二）限购区域的房屋，可以“租一买一”、“卖一买一”，即只要把名下的房屋出租或挂牌出售，就可以在购房时核减名下住房套数。

（三）对于具备合并不动产证书条件的房屋，可以申请转移登记、合并登记。

（四）商服类物业不再限定转让对象。

解读一：外地人看好广州的豪宅吗

在以上政策当中，“120平以上住房不限购”是最吸引眼球的。它将进一步撬动市区的改善需求，催促全省的有钱人前往广州市区购买豪宅。房卫士此前便了解到，2023年广州豪宅市场非常火爆，千万级豪宅成交量同比大增60%（《今年豪宅市场选择更多还会跟去年一样火爆吗》）。出于资金避险、改善置业等各种目的，广州有钱人先于政策之前用脚投票了，接下来看外地人是否也同样看好广州的豪宅行情。

解读二：名下有2套房了，还能贷款买房吗？

而“租一买一”、“卖一买一”则将释放刚需人员的购房需求。2023年广州楼市出现“小阳春”，背后的逻辑就是“卖一买一”、腾房改善。这一次，新政的尺度放开得很大。文章的表述是这样的：“在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。”

意思是，限购地区的居民，到相关部门登记租赁、挂牌出售，完成手续就可以核减住房套数。简单来说，你在市区有2套住房，本应限购了的，现在放租、放售了，就可以继续在限购地区买房。

这个政策的力度其实大于“120平以上住房不限购”，不过目前大家都很在意一件事：名下有2套房了，还能贷款买房吗？名下有1套房，挂牌放租放售，再买房可以作为首套房进行贷款吗？等等。目前压力给到了银行。如果你也有相关疑问，请关注房卫士，我们有专业按揭人士给你第一手资讯。

解读三：放开限售限购就能救楼市吗

这个周末，沸腾的是剩下为数不多的房地产业内人士。

房地产行业曾经容纳了数以千万的就业人群，经过几年出清，目前已经剩下央企、国企仍在支撑。人们翘首以盼，终于迎来了金融上、限购上的政策“大礼包”。但，是不是放开限购就能救市呢？

房卫士董事长郑大源表示：“房地产市场是否可以跟以前一样兴旺发达，关键还是看大家对经济的信心、对未来的信心。”

解读四：广州楼市将往哪个方向发展

现在是春节前，我们对2023年已经有各种各样的总结，也对2024年提出种种预测。比如二手房市场在未来半年可能出现V字反弹。广州GDP首破3万亿 楼市现弱复苏趋势。广州有些公寓悄悄地卖爆了等等。但往更长远的方向看，广州楼市会往哪个方向变化呢？

这要回到住建部昨天的表态以及广州新政常常被忽略的部分表述。

住建部要求“完善保障+市场的住房供应体系”，广州新政把“加大住房保障力度”作为政策第一条，房卫士认为，这是强化“两条腿走路”的模式。

我国从上世纪90年代便开始摸索住房制度的变革，这中间借鉴了国外和港澳地区的一些模式，比如我们熟悉的“公积金制度”，便是新加坡的措施，而期房及土地租借期等措施则来源于香港。

房地产市场发展这几十年，在最近几年，出现了拐点，房住不炒开始深入人心。现在解开120平以上住房的限购，又强调加大住房保障力度，让我们想到了新加坡。新加坡的组屋制度+公积金制度，保障的不只是底层人民，它保证了教师、公务员、白领等多数中等人群拥有住房的权益，这类人群可以以便宜的价格购房。而新加坡的商品房则是相对开放的，不限制购买，不限制价格，基本属于有钱人圈子。

我们是否能走上“保障+市场”两条腿走路的模式？这个模式并不新鲜，关键是要能够得到很好的落实。

当然，广州其实有“大粮仓”增城，还有大量低总价的“老破小”，可以满足刚需人群的居住需求，也已经是另外一种保障了。相比起其他一线城市，在广州有所居并不算很困难。

如果您有购房的需求，如果您卖房遇到困难，请联系房卫士，我们替您找到合适的房子、买家！

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