爆料!广州有房在供,二套也可3成首付!

节后开工第一天，银行又出新政策！？

今天，广州中介集中刷屏：限购区购买二套，也能按首付3成、首套利率执行！

这瓜保真？楼市君马上摸查了广州各大银行支行，来看第一手消息。

广州出台1.27新政后，买家可通过将名下房产出租或挂售，核减住房套数腾出购房名额。

购买二套、三套的首付和利率如何计算，多位中介表示，广州多家银行支行又有新政策：

将广州名下房产出租或出售备案，再买房也能首付3成，并按首套利率执行！

楼市君咨询了广州各大银行支行。得到的答复是：四大行的支行已落地，但各银行的执行细则有区别。

据ZH某人士透露，他们行在买家腾出名额后，即便有房贷在供，也能办理3成首付！且能做到首套4.1％的利率。（具体可文末扫码找楼市君了解）

当然，银行对这部分客户的资质也有要求，具体会视客户的流水、征信等情况评估而定。

而NH、XY等银行支行则表示，在监管部门尚未明确细则前，目前对套数核减的认定前提是：名下房产必须是无房贷在供。

换句话说，以上银行支行只有做到有房无贷，才能办理二套3成首付，利率4.1％。

若然未还清贷款，二套仍然严格按照4成首付、利率4.5％执行。这也与楼市君日前的报道基本一致。（戳回顾）

值得一提的是，在此番摸查过程中，还有银行人士向楼市君爆料：

与开发商楼盘合作的银行，部分调整了利率，首套最低能做到3.8％！

例如ZX广州支行，对于某本土知名房企的新盘，只要客户资质良好，在腾出名额并还清贷款后，购买二套能按首套3.8％的利率办理贷款。（具体可文末扫码找楼市君了解）

假设该房企的新盘一套总价500万，以贷款30年来算，对比目前首套利率4.1％的政策，买家至少能省下约22万的利息。

目前来看，广州部分银行支行已经落地二套3成首付，有支行甚至对合作开发商的楼盘开出了利率“绿色通道”。

对于已还清首套贷款的买家而言，首付成数、利率的下降，意味着可以动用相同的资金，买入总价更高的房产。

但楼市君有必要提醒，对于资金缺口较大的买家来说，虽然二手首付3成可以操作，买家仍然需要甄别当中风险。

目前，除ZH外，表态跟进3成首付的支行仍然需要提前还贷，这也意味着了买家会加大杠杆。

楼市君在银行的朋友就解释说，如果手上的资金不够充裕，这需要通过找第三方公司垫资过桥，签订短期的高利率合同。

或者找其他行做消费贷，先把房贷先清空，等银行贷款批下来，再还这笔借账。

据楼市君了解，目前广州过桥贷月成本利息大约在1.3％-1.6％左右，有些甚至会更高，借贷100万1天利息可能就要1000元。

若借贷300万左右，利息1.3-1.6％左右，1个月利息就要3.9万-4.8万。

加上过桥贷的1％-3％的中介费，加起来甚至达到6.8万乃至10余万。

因此，对于这种操作方式，银行朋友也提醒，做3成首付还是更适合手中有些剩余资金，缺口不大的买家。

再加上，当前的房贷利率处于历史低位，昨天央行也开展了1050亿元逆回购和5000亿元中期借贷便利（MLF）操作。

央行主管媒体《金融时报》称，5年期以上LPR仍有下行空间。

明天就是LPR报价日，屏幕前的各位买家朋友，不妨实时关注，视自身抗风险能力而行。

对此，你怎么看，欢迎评论区留言～