广州首套房贷利率最低可降至3.85% 政策合力有望助力楼市龙年小阳春

时隔8个月，5年期以上LPR迎来调整：报3.95%，较前值下调25个基点。自2019年LPR形成机制改革以来，5年期以上LPR从2019年8月20日的4.85%逐渐下调至3.95%，此前的7次下调，幅度均在5至15个基点之间，本次一次性下调25个基点，实属罕见。

根据当前政策，广州市首套住房商业贷款利率为5年期以上LPR下调10个基点，二套住房商业贷款利率为5年期以上LPR上浮30个基点。本次利率调整后，广州市首套房贷利率最低可降至3.85%，二套可降至4.25%。若按首套房100万元贷款、30年期等额本息偿还方式计算，本次降息后，购房者月供可减少150元左右。

据克而瑞统计，2024年1月份，广州一手住宅和二手住宅的套均成交价分别为413万元和271万元，按照三成首付计算，可贷额度分别为约289万元和190万元，最高可以节省利息约418元/月和275元/月。

根据广州2024年1月27日公布的楼市新政，支持“租一买一”“卖一买一”，居民家庭和个人将名下房产按规定取得房屋租赁登记备案证明，或将名下住房在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售后，购买住房时相应核减名下住房套数。即对于大多数购房者而言，即便名下有房，也有可能根据“卖一买一”“租一买一”的新规，享受到首套房贷的利率优惠。