天道好轮回，还贷饶过谁。
降息之后，房产君接连收到了几条让人懵逼的问题，给大家感受下：
1、我现在是经营贷，可以转回房贷吗？
2、我现在是固定利率，可以转成LPR加点形式的贷款吗？
发现了吗？
无论是违规经营贷买房的朋友，还是笃信固定利率更香的朋友，他们都后悔了！
“其他人利率都降了，但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低，但现在已经非常接近，甚至有人利率比3.95％还高！”
2019年年底，全国推行LPR加点式的房贷利率，每个人都必须在固定利率和LPR加点利率中做出选择，不少人认为LPR有上调风险，因此选择了固定利率。但也有赌输的，比如他们，比现有利率高出近20BP。
用经营贷替换房贷的业主
22年年中，广州经营贷利率普遍在3.5％-4％之间。同期大部分人的房贷利率，多在5.65％以上，甚至超过6％。所以当时，不少业主都在打听如何用经营贷替换房贷，哪怕这件事违规，官方多次喝止，也屡禁不停。当然，其中还有相当一部分人是经营贷炒房客
因为续贷做不到原先的额度；因为每隔几年一次的垫资过桥＋中介费；抑或是因为收益抵不上被拒贷的风险……他们在疯狂寻找出路。
几个月前，全国统一下调存量房贷利率，那时银行就给出过指引。具体操作路径如下：以建行为例，打开银行App，点击贷款页面，再选择存量房贷利率调整即可一键申请转换。但需要注意，如果你选择转换成LPR加点形式的贷款，以后没办法再转回固定利率，此外，重新定价日有可能发生变化。上文那位固定利率的粉丝，目前已成功提交申请，各位可做参考。不过嘞，也有粉丝跟我爆料，有银行经理拒绝了他转LPR的要求，理由是已经过了办理窗口期。这种情况还有转机，就是不太讲文明，懂的自行操作，不懂可以私聊我咨询。
经营贷转房贷，不好意思，目前没有一步到位的做法，就算曲线救国，也要经历以下历程：嗯，这件事不仅需要付出代价（个税1％、契税1％-3％等），还考验夫妻感情，玩不好就是假离婚变真离婚。
其实，无论是使用固定利率的买家，还是用经营贷替换房贷的买家，目前利率都与LPR接近，还没到非转不可的地步。也有一些朋友不愿意转换，他们认为LPR随市场变动，就算现在降了，以后也有可能涨回去。自2019年执行以来，LPR还没涨过，别看现在LPR是历史新低，或许它也是未来三年最高。2月24日中午12点，天河润府样板房首次直播，你们关注的开盘时间、首推户型、具体价格信息、学校问题，二娃和广哥也会在直播中逼问销售，大家一定不要错过哦！记得预约直播。
如果还有不懂的问题，可以加二娃微信，二娃头发不多但懂得多，买房问题可以随时咨询
广州房产2024-02-23 11:11:57来自北京市
