都来看看，这个小阳春，来了吗？
楼市君发现，年后这两周，珠江新城、广钢新城、牛奶厂等热门板块的二手房成交加速，中介在朋友圈晒成交的频率也高了不少。
甚至还有不少房源，悄悄涨起了价！
节后开工刚满10天，不少板块的二手房，纷纷开始抢跑。
不少中介跟楼市君透露，最近看房的人明显增多，成交也跟着加速不少。
比如珠江新城汇峰苑一套40.89平的小面积户型，月初刚挂牌，月底就成交了，成交周期仅有20天。
一套177.9平的大平层，挂牌3800万，最后以3438万成交，单价接近20万／平！
如果从整个珠江新城市场来看，节后的成交节奏也明显加快。
从时间上看，返工（2月18日）至今，10天时间内珠江新城就成交11套，甚至出现了一天卖3套的速度。
当然，除珠江新城外，牛奶厂、广钢新城等热门板块的成交也都上来了。
比如牛奶厂的招商雍华府，在2月25日就成交了一套141.66平的大户型，单价约6.66万／平。
距离不远的半山溪谷E墅，一套175.29平的户型，也以748万的总价，顺利出手。
可以预见的是，在世界大观板块的热度带动下，周边业主无论趁势出货，还是同板块置换，都是较好的时机。
根据中介透露，年后珠江金茂府就成交了一套170平的大户型。
又如金融街融穗华府，在昨天也成交了一套92平的横厅三房，单价仅约4.38万／平，创下了小区新低。
如番禺万博的万科欧泊，年后成交一套95平方的南向三房，总价360万。由于价格合适，买家看房后快速成交。
海珠区中大板块的金穗东苑，也成交了一套143平的大三房，按680万总价计算，单价仅需4.76万／平。
不少家长都是奔着教育配套来，想趁着今年小学报名截止前，给小孩买一套学位房。
因而，像越秀、天河北以及部分配建小学的二手房，都很吃香。
楼市君前几天就报道过，越秀区一个老破小，最高成交单价超11万／平（点击回顾）。
以知识城烟花房——万科幸福誉为例，楼市君注意到有2套房源在节后都出现了涨价。
其中一套86.82平的三房户型，一开始挂牌215万，春节前已经降至了164万，没想到节后直接又涨了11万。
但即便如此，依然吸引了不少客户关注，甚至有一套房近一周的带看量达到了16次！
这也意味着，不仅买家开始出动，卖家的心态，也在悄悄发生转变。
一般情况，每年春节后的3-4月份，才是楼市的“小阳春”，即便是广州“127”新政加持，率先做出反应的也依然是新房。
因而，二手房行情在节后就出现实质上的成交回暖，就显得十分难得。
根据贝壳找房数据显示，节后第一周（2月18-2月24日），广州二手成交达到333套，环比春节假期当周上涨了超1048％。
更关键的是，贝壳二手的单日成交也回到110套以上，迅速达到正常成交水平。
按照贝壳找房统计数据，全市11区近30天新增客源量，都出现了增长。
比如白云区，单月客源量新增近7959台，涨幅超6％；番禺区新增客源更是达到了15745台，排名全市第一！
不管你愿不愿意承认，广州二手房行情，已经初露锋芒。
二手房成交抬头，是一个重要的信号。
尤其对广州庞大的二手房业主而言，决策不同，可能就是“蟹货”与资产升级的不同。
如果大家摸不清往后的剧情怎么走，以下这三个建议，大概率能帮到你。
1、赶紧出货是第一要义，少亏就是赚。
可能部分业主想着，行情有所回转，要不要再跟买家磨一磨或者趁势抬抬价？
要是这样想，那你是忘了竞争的严峻。
当下广州二手放盘量远不止14万套，你身边还是大把想要卖房的人。
另外，对于买家而言，同个小区，谁舍得“刀自己”，谁的房子诱惑就大。
你犹豫不决心疼赚少了，却不知道有人正在亏本解套。
所以，你待卖的房子如果是冷门地段、高龄小区、过时户型的集合体或者有其一，亏本都要赶紧抛。
因为在二手这个大环境，当下要做的是及时止损，不少人还在免费送房，少亏就是赚。
2、16个全新盘要来，买家有更好的选择会分流。
竞争不止来自二手房，别忘了，新房也是卖房业主们的威胁。
尤其今年广州即将面市的16个全新项目，清一色的高段位。
一方面，新房集中供应，热度升高会分流掉部分“摇摆型买家”。
比如原本新房和二手都考虑的客户，总价差不多的情况下，这时大多数人会选择再添点直接买新房，毕竟对比优势明显。
另一方面，把各个指标摆上台面，新房咋看咋顺眼。
今年这批靓货，大多都是120平以上不限购产品，户型也更实用，关键价格也很地道。
所以如果你是想要置换的业主，怎么解套去赶上这些项目的首波开盘时机，才是明智之举。
3、买房回归居住属性，考虑因素往生活上靠。
最后到了做选择层面，要更注重“生活属性”。
未来大趋势是房子回归居住属性，刚需更注重生活配套，改善更注重生活质感。
最有含金量地段依然是大前提。
比如新房亮相的琶洲、世界大观片区、海珠中西部等，市区交通、生活配套底子都不薄，可以重点考虑。
而且限购放开之后，全国的改善客必定都会涌入，未来价值底色稳固。
此外，聚集太古、华润大型商业的白鹅潭、生活环境一流的世界大观、宜居指数爆棚的海珠中湿地生态区等，都可以作为综合溢价的参考。
住宅新规后使用率超100％产品，同时豪宅主流的LDKB设计，双面屏甚至三面屏视野，罕见的四叶草户型等，都是优选项。这些产品功能划分、空间设计、产品系迭代等更出色，未来也更有竞争力。所以，如果你是卖一买一，买的话不缺好选择，前提是得先卖出去。
大家觉得呢？
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广州楼市发布2024-02-28 20:17:35来自北京市
