广州120平以上住宅去年成交2万套 你什么感想

广州中心区和热门板块内的大户型成为实力买家偏爱的置业目标。不过，限购政策曾让不少想要购置此类物业的买家望楼兴叹。

2024年1月27日，政策松绑，放开了120平方米以上户型的限购措施，这一官方消息发布后，那些推售大户型的项目人气迅速上升，部分项目甚至在新政出台当天就实现了火速成交。

大户型市场的热度持续攀升。

克而瑞统计数据显示，2023年，120平方米以上户型的商品住宅在广州全市成交了20090套，占全市同类住宅成交量的27％，占比持续提高。

具体到各个中心区域，天河、海珠、荔湾和越秀这四大区的成交表现尤为抢眼。

在天河区，随着出让和成交地块的增加，该区的一手住宅项目也随之增多。近两年来，刚需产品被快速消化，使得现阶段该区的供应以中大户型为主，满足改善型需求的住宅成为了主流。

海珠区不断深化“去刚需化”，高端改善型产品备受欢迎。琶洲上品、保利湖光悦色、海珠新城的上市，令海珠区的价格出现结构性上涨，近五年涨幅接近90％。【延伸阅读：广州二手房1月份同比大涨五成】

而荔湾区则因其大户型的优异表现，均价较2019年上涨了58％。

展望2024年，高端大户型新品将陆续上市。

海珠区即将有数个重磅项目亮相，如总建筑面积达36万平方米的中海上涌果树公园地块，以及新近刷新土拍楼面价纪录的越秀琶洲西地块等都将入市。这些项目的入市，无疑会在市场上引发一番不小的波澜。

尽管大户型市场前景看好，但整体楼价的持续上升和区域内不同项目之间的结构性价格差异也不容忽视。

以荔湾区为例，该区的大户型产品因其设计优势和所处位置不同，价格呈现出较大的波动。而在越秀区，由于地价及楼盘定位的不同，大户型的设计和价格也表现出多样性。

在白云区，随着“云山”“珠水”一带的生态环境优势，改善型住宅多选择依山傍水之地，配套资源也相当丰富。

番禺区则以高性价比赢得了市场的青睐，其120平方米以上的户型成交活跃，长隆万博板块更是以高端改善路线引领市场。

综上所述，广州大户型市场正逐步走向多元化，不仅体现在区域的选择上，也在于价格与产品设计上的差异化。未来，随着高端项目的相继推出，加之政策导向和市场需求的双重作用，广州市中心区和热门板块的大户型市场仍将保持活力。

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