征地30万平!罗冲围松溪片区今年开拆“有戏”

白云罗冲围旧改的动作，真的是越来越快了。

前段时间，罗冲围刚透露今年将全力冲刺首期改造的征拆。

现在，半个月不到，就已经有下一步动作传出来了：罗冲围拟征收30.4万土地，用于住宅和商业的建设。

值得注意的是，这次征收范围，恰好还位于首期改造的松溪片区内。

近日，有粉丝向楼市君爆料，罗冲围片区又征地了，而且与片区旧改有关。

收到风声之后，楼市君也在第一时间去实踩了一番。

从公示在松洲街道办公告栏的公开信息显示，这次土地征收面积，总占地面积约为304301平方米。

而征收目的和用途，是作为住宅用地与商业商务用地。

至于征收的补偿标准，官方目前只是粗略地给出了货币补偿、养老保险补偿、留用安置等三种方式。

具体的补偿数字，则还没有正式出炉。

不过，楼市君在这里，最想聊聊的，还是这次的征地的范围。

从征收的四至范围来看，大致在同康路以南，增槎路以东，石井河以西，以及桃园小学以北区域。

这个范围，其实就属于罗冲围首开区松溪片区的一部分。

据了解，目前罗冲围率先启动的改造区域，总共有两个，一个是潭村片区，另一个就是松溪片区。

其中，潭村的首期安置区域，在今年的1月份已经进入了清拆阶段。

至于松溪片区，上个月白云官方透露说，将会冲刺今年进行首期征拆。

包括3个摩配城、1个国有旧厂、1个工业园都将开始拆除，并完成50亿元的固定资产投资。

而如今最新的征地，恰恰就包含了摩配城、纺织工业园和螺涌公园等地。

换句话说，随着征地的开始，标志着罗冲围松溪片区的改造，已经开始进入实质性阶段。

而目前，片区内的征拆前期工作，已经在紧锣密鼓的进行。

比如楼市君在走访过程中，向街道办的工作人员询问，得到的回复是，公示公布后，很快就会推进下一步。

也就是具体的征拆测量、拆迁补偿方案的落实等。

与此同时，摩配城的一些商户也透露说，虽然具体拆迁时间不明确，但也都知道要拆迁，心理有准备。

据一些摩配城的商户说，官方已经组织过多次关于拆迁的宣讲会了，大约有上千名商户都参与了。

而楼市君在现场也看到，虽然大部分商户还在营业，但也有一些商户其实已经迁走。

对于罗冲围而言，如果接下来的征地顺利，无异于会极大地加速今年松溪片区首期改造的推进。

其实，不单单是松溪片区，作为广州第一批做地项目。

近两年，罗冲围旧改无论是受重视程度，还是它推进速度，在全市都是排在前列的。

自从去年旧改复苏，它的改造就一直处于加速阶段。

并在多个方向上，密集开花。

比如，随着华为IP的落地，为其“开路”的青桥街征拆工程，目前已经进入开拆阶段，部分村民补偿款也已经到账。

再比如，罗冲围的潭村片区，不仅获得了全国首批城中村改造贷款的授信，目前还启动了安置区的清拆。

从这里也可以看出，罗冲围的旧改，已然进入到了全面爆发的周期。

而今年广州发布的旧改文件也能证明这一点，据了解，罗冲围片区的几个城中村，启动改造的时间表基本在2021-2025年期间。

简而言之，今明两年会是罗冲围全面冲刺发力的时间。

而随着罗冲围旧改的推进，对于白云乃至广州来说，都将是一个巨大的机遇。

一来，可以极大改善罗冲围现在厂房、商户、老破小居民楼杂乱交错的局面。

在去年，罗冲围的城市定位，从之前的“广州西岸”升级为“湾区新岸”，甚至对标广州第二个珠江新城。

这意味着，改造后的罗冲围，城市界面将会有前所未有的变化。

二来，也将使罗冲围的产业经济实现全面升级，鸟枪换炮。

目前，罗冲围主要以纺织、摩配等低端产业为主，在经济产值上相对低效。

而按照计划，改造之后的罗冲围将朝着数字商贸、智能汽车、产业配套等方向发展。

其中，在智能汽车领域，华为这个大IP已经落地，预计今年9月就会投产运营。

这无疑会对罗冲围的产业升级，起到一个引领带头的作用。

当然，还不仅如此。

随着白云站片区、广州设计之都的崛起，罗冲围与这些区域，也会连成一片。

换句话说，罗冲围所在的湾区新岸，未来将极具增量空间。

其中江语上品苑主推的产品为约125-142平的全四房，全是南向江景户型。

而五矿招商·江天际，主推78-140平户型。刚改、二次改善买家几乎都有合适选择。

对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。