【惠州威海等地海景房大跌价:有的145平25万成交,大量二手房待售】海景房的价格神话正在一个又一个城市消逝。自我国商品房概念成熟后,海景房热潮便从海南一路向北袭去,开发商蜂拥扎进海岸线,用美景与投资吸引外地购房者。但如今,因行业调整叠加产品属性问题,大量低价海景二手房待售,已不复曾经高光。
近几日,惠州碧桂园十里银滩海悦湾备受关注,起因是一张某二手房源成交图显示,“4室2厅的154.11平方米房源,成交价仅25万元,折合单价约1623元/平方米。”海景房、深圳周边、超低价,这几个关键词组合,让网友震惊且不解。事后经当地中介证实,该房源实为“双拼房”,一套成交25万元,一套成交35万元,加上各类费用,实际成交单价折合约4200元/平方米,但仍引发网友对海景房的又一轮热议。
威海市位于我国山东半岛东端,三面濒临黄海,有近千公里的超长海岸线,辖环翠区、文登区、荣成市和乳山市。这片土地风景秀丽,海水清澈,有30多处港湾,被168个大小岛屿环绕。在北方大地上,拥有这种风景的城市确实属于少数。公开信息显示,最热的时候,乳山银滩一天能成交500套房,买房要靠抢、甚至托关系。大量外省人被看房团带到乳山,还来不及好好考察当地自然环境、斟酌房价是否合理,便交钱上了海景房的车。
2016年威海房价伴随旅居市场快速上升,市区均价由5000元/平方米翻倍至8000元/平方米,其中恒大海上帝景入市房价率先破万元。2017年,楼市进入量价齐升期,保利、华发等品牌房企集中进驻,带动全市一、二手房价破万。
然而好景不长,海景旅居产业将当地房价炒至高位后,市场开始下行。2018年下半年,威海市场转折向下;2019年后长期量价下行,2021年进入价格普降阶段,市区在售楼盘较高点普降2000元/平方米,2021年后楼盘普遍“低到访”,不复此前热闹。