绝大多数的二手房，已经失去再次溢价的能力了。
有粉丝跟楼市君爆料，对口东风东小学的东风广场，已经跌出了10万＋的行列，最近的成交价仅有约8万／平。
中心四区如此，其他区更甚：万科幸福誉跌至1字头、金碧世纪花园2字头...
网红盘价格“露底”，一夜回到N年前！
以粉丝爆料的东风广场为例，手握东风东小学学位，一直是家长眼中学位房的“顶流”。
2021年最高光的时候，还成交过一套单价高达13.76万／平的“学位壳”。
而今年，东风广场的成交价格就再也没能回到10万＋。
根据贝壳找房数据，最新成交的一套70.52平的两房，单价不过8.2万／平。
业主原本挂牌608万，经过大半年6次调价，最终以576万的总价卖出，割肉32万。
楼市君拉了一下东风广场的历史成交，上一次卖这个价格的时候，大概还是2017-2020年。
换句话说，东风广场差不多跌回了7年前。
看来，即便是学位房的加持下，二手房想要卖出高价，也不容易了。
像是越秀区培正小学学位的“老破大”，能卖出11万＋单价（点击回顾），都是极为少见的个案。
无独有偶，全市多个网红盘，也选择“不装了”。
楼市君把各个重点板块的网红二手盘都盘点了一下。
大部分板块代表小区的最新成交价格，基本都跌回了3-7年前不等。
比如网友爆料，位于金融城的富力天朗名居，最新成交了一套房源，单价跌破了4字头，仅有3.7万／平！
这个价格，相较于2020年新冠时期的最低成交价3.9万／平，还要低上不少！
拉长时间线来看，差不多相当于2017年的价格，价格回到了7年前。
同为金融城板块的盈彩美居，1月份成交了一套4.47万／平的房源，几乎也是小区近几年的新低。
目前小区在贝壳上共有195套挂牌，仅单价4字头房源就有十几套。
而最近，更是爆出6字头的美林湖畔花园、5字头的兰亭盛荟、4字头的骏景花园等，均创造小区近几年成交的历史新低。
像是兰亭盛荟，去年刚冲击10万＋成功，这才不到一年，就被拉下了神坛。
比如金地天河公馆则是，目前成交大概都是5字头较多。这样的价格，差不多跌回了2020年，甚至也仅比项目首开时候的价格略高。而被奶厂房价压了一头的广钢新城，目前的二手价格也基本回到了4年前左右。前者有世界大观的越秀·观樾，后者则有保利东沙项目、广钢1号地块等，基本都瞄准了高溢价的改善客群。究竟是在板块带动下价格回升，还是在新品挤压下继续降价，两大板块后续的话题热度都不会低。老黄埔的金碧世纪花园，最近成交了一套2字头的单位，相比高峰期6字头，跌去了一半还多。万科金色悦府的价格就相对稳定一点，目前成交价格依然保持在4.2-5.2万／平之间，价格回调幅度相对较少。标杆大盘万科欧泊，最近成交的基本都是3字头，很难再现6字头的成交。特别是万博板块，目前是广州第二个成熟的商圈，在扩容后，整个板块的热度和价值都不比老黄埔差。另外一个一直被拿来对比的板块：知识城和南沙，也是半斤八两。像是知识城标杆大盘万科幸福誉，最高成交破3.6万／平，而现在1字头的房源，也随处可见，整体价格大概回到新盘时候的2018年。在1月份，叠翠峰就成交了一套109.11平的三房户型，总价仅为218万，单价正式跌回1字头。当然，像知识城、南沙这样有规划利好的板块，房价能否起来，还得看后续的投入。按现在的广州“三核”定位，一个代表现代广州，一个代表未来广州，鹿死谁手还未可知。综合来看，大行情之下，不论是中心区还是外围区的二手房，都难逃行情大势。在新一轮的楼市洗牌之下，网红盘价格“露底”，其实是一个信号。根据贝壳找房统计，广州各区域挂牌价格变化上，已经出现了分化。天河、越秀、荔湾三区的挂牌价格同比出现了微涨，反映出已经有业主心态开始变硬。一方面，在价格“挤水”之后，大部分网红盘回归了理性，买房不用太过担心是否会站岗。另一方面，目前议价空间依然存在，卖家让利可能性大，是个不错的淘笋机会。这两周的行情，也佐证了这个事实：已经有买家开始跑步入场了。还是来自贝壳找房的数据，上一周二手带看量，各个区域基本都出现了10％以上的增幅。而对于卖家而言，趁着这波行情，抓紧把手上的蟹货出手，其实也是一个明智的选择。现在也恰好正是学位房买卖集中的时间，有学位优势的房源，也会更容易出货。总结一句，网红盘基本跌到底了，有买卖需求的，都可以酌情行动了。
广州楼市发布2024-03-11 14:08:11来自北京市
