炒掉物业后一小区去年收入550万！住在能赚钱的小区是种什么体验？

住在一个能赚钱的小区，羡慕吗？有小区炒掉物业后自管理，年收入竟然达到了550万！广州海珠区的祈乐苑小区在自我管理的道路上走过了十年，这个小区的成功实例引起了大家的广泛关注。自从业主们对物业服务不满，决定自行成立业委会，以此来管理小区的各项事务，小区的运营状况得到了显著的改善。祈乐苑小区的自我管理模式，就是由业委会这个不拿工资的团队，来负责小区的清洁、安保、维修和财务等工作，同时保持物业费用在较低水平。

祈乐苑小区有近1500户住户，小区的维护和管理自然成为了业主们关心的重要问题。如今，小区的自治形成了三层架构，最高是业委会，物业中心直属业委会，设有保安部、工程部、清洁部和行政部等，保洁员、保安等一线物管人员为基层。自从实行自管以来，原本属于物业公司的利润被节省下来，这部分利润被直接用于小区的日常维护和翻新，小区的生活环境得到了巨大的改善。

目前，祈乐苑小区的日常业务主要在微信群中进行交流。如果有居民提出意见，业委会会按常规进行方案制定，然后在业主大会上进行投票表决。冼敏强，业委会的负责人表示，因为所有的决定都是由小区业主自己做出的，所以在处理邻里关系上也有了大幅度的提升。据了解，祈乐苑小区去年的年收入达到了550万元，包括物业费、公共停车费等。

小编点评：祈乐苑小区的自我管理模式是一个很好的尝试，它充分体现了业主自身的主体地位和参与权。这种模式下，业主们能更直接地参与到小区的管理中，也能更好地维护自己的权益。但是，这种模式是否能够广泛推广，还需要看不同小区的具体情况。对于那些业主人数众多的大型小区来说，如果不能有效地组织和管理，可能会导致管理混乱，甚至可能影响到小区的基本秩序。因此，对于这种自我管理模式，我们既要看到它的优点，也要看到它的局限性。