六折成交,广州曾经的顶豪,是怎么作死的?

今天上午10点，随着K9686的29,777,217元的报价，拍卖宣告结束。

这次拍卖的这套房子，是五羊新城的凯旋会。全程拍卖，就只有2人举牌，20轮之后，草草结束。

3000万左右的房子，也算是贵的了，但是，房子的评估价可是48,352,172元，也就是说，最终成交价打了个六折。

就算在房价不断下调的当下，这样的价格也算是笋货。

这套房子打骨折也没多少人争，境况有点凄惨。

遥想当年，这可是广州的顶豪，只是现在已经泯然众人。

真的是落魄凤凰不如鸡。

这里还有个故事：

有一天，一个香港人拦了一辆的士，然后说了一句：去凯旋。司机直接把他拉到了珠江新城的凯旋。

实际上，他要去的是凯旋会。

这不怪他，很多年前，他每次打的说去凯旋都能顺利到达；只是时间过去，说起凯旋，人们只知道凯旋新世界而不知凯旋会了。

传言古天乐是业主

凯旋会有点像老皇冠，都是有一定年纪的人觉得它很厉害，或者很高档。

但对现在的人来说，它没有太多吸引力，对于当年的辉煌，大家也不太理解。

说回到凯旋会，大概在2000年左右推出市场，当时卖1.5万。那时候的珠江新城，CBD还只是一个概念，只有西区和东区有一些楼盘，中区的写字楼影子都没见到。

2、3年后，珠江新城一些高端楼盘开售，价格也只有凯旋会的一半多一点。

当时，我住在滨江东，在五羊新城上班，每天经过，也没注意到五羊新城有这样的一个楼盘。当你档次不够，即使发生在身边的人和事，你也根本没法知道。

当时的凯旋会，主打两个，一个是高。其中一栋有52层，高度达到了192米，在东西塔，小蛮腰这些地标还没出来之前，这真的是广州的地标。

图片来源：阿里法拍

所以，它号称自己是广州最高的住宅。

后来，开发商在老城区开发了另一个住宅项目，才把广州最高住宅的纪录打破。

自己专破自己的纪录。

至于另一个主打，则是大。

大平层面积都去到了300多平方米，甚至一户一层。

2000年，广州的人均居住面积才13个方，凯旋会一套房就等于20多个广州人的居住面积了。

我一个朋友说，他们夫妻两人曾经住在那里，只有2个印象，一个是风总是呼呼地吹，另一个就是太大了，总担心对方会迷路。

面积又大，价格又贵，所以楼盘主打的客户就是香港客。

他们曾经说，古天乐在他们那里买了一套，来广州的时候就招呼朋友。

当然，这样的传言从来没得到证实。反正难以证伪的事情，就随大家说。

因为是卖给香港客，楼盘就很喜欢搞很多什么沙龙之类的。当年陈鲁豫很火，就请她来参加和主持。

那时候她真的是太瘦了，感觉就是穿着衣服的骨架，顶着一颗脑袋在走路。现在也瘦，但是好了很多。

顶豪的落幕

凯旋会的这个顶豪，和滨江东一样，作为顶豪的生命周期都很短。

凯旋会卖了几年后，就遇到了它强劲的对手，珠江新城豪宅。从2003年开始，珠江新城就开始抢了凯旋会的风头。

我把豪宅分为三种：

一种是纯地段的豪宅，地段没了价值就大打折扣。像很早期的淘金，后来的滨江东，再后来的天河北等等，房子的价格也还高，但是地段被取代后就没有人认为是顶豪了。

在新兴的城市，尽量不要选什么地段顶豪，打折太厉害。但是在成熟的城市，像香港、东京等等，城市不会大兴土木的情况下，地段顶豪倒是很稳定。

第二种是产品顶豪。像汇景新城，本来地段一般，硬生生造一个顶豪出来，它的顶豪生命周期也长很多。

第三种就是地段+产品的顶豪。这种顶豪生命周期更长，例如珠江新城的顶豪，只有当老钱老去，新钱崛起，在新的品味下才会被新顶豪取代。

凯旋会算是地段的顶豪，但是它出现的时候，五羊新城已经打不过珠江新城了。至于你说的高和大，那就更加容易被取代了。

尤为致命的是，楼盘开发商后来还出现了问题，资金断裂，官司缠身。对于一般楼盘来说，卖完房子后楼盘和开发商就没太大关系了，但顶豪还是很看重品牌的，开发商不行，大家下意识也认为楼盘也不行。

另外，还有一个不得不说，业主对楼盘的档次影响也非常大。

凯旋会能成为顶豪，是因为有很多香港的买家。那时候大家觉得香港人厉害，和他们住同一个小区就认为是有面子的事。但随着香港经济的被追上，以及香港业主的减少，凯旋会就失去了这部分附加值。

像珠江新城，顶豪主要是因为有金融、地产等行业的老板大量聚集；至于琶洲，则是因为被众多数字经济新贵看上。

现在明显是数字经济比金融、地产的日子更好过，所以琶洲的顶豪也渐渐有压过珠江新城之势。

顶豪落幕之后，关注度会非常低。

搜凯旋会的消息，前几年总是沦为开发商资金链断裂新闻的背景板，最新的则是换电梯的事。

至于法拍房倒是不少，这些成交的，中止的，整整12套。

至于价格，凯旋会二手大概在14万左右，和珠江新城顶豪二三十万相比，差了很多。

你想看哪里的房子？可以私聊房叔带看。