广州房贷利率新玩法！低至3.35%，真香还是陷阱？

摘要：

【广州房贷利率新玩法！低至3.35%，真香还是陷阱？】广州虽未宣布取消房贷利率下限，但市场传言部分银行已将房贷利率干到3.35%。这种低利率并非传统按揭，而是将30年房贷拆分为短期低利率和长期标准利率两部分，前5年以先息后本方式偿还。虽然短期内月供减轻，但长远看总成本更高，需要谨慎考虑。同时，广州房贷利率未来是否有降低空间，成为市场关注焦点。

正文：

在房贷利率的世界里，广州的房产市场又有了新花样。虽然广州并没有加入取消房贷利率下限的阵营，但是有传言称，广州部分银行的房贷利率已经能做到高低搭配，最低达到3.35%。这个数字听起来是不是很心动？不过，别急，这背后的操作细节你得弄清楚。

据说，这种神秘的利率并不是传统的房贷方式，而是一种分段贷款。贷款被拆成两部分：5年期内的短期贷款利率可以低至3.35%，而超过5年的部分，则按照3.85%的利率来计算。前5年只需偿还利息，本金则留待后面的长期贷款中分期偿还。听起来好像是减轻了前期的经济负担，但别忘了，这只是暂时的。长期来看，因为本金被推迟偿还，后续25年的月供反而会增加，总成本可能更高。

那么，广州的房贷利率还有下降的空间吗？在历史上，房贷利率有过超过7%的高峰，而自从与LPR挂钩后，近两年来的下降幅度相当显著。市场上有人猜测，随着政策的不断调整，未来房贷利率或许还有降低的可能。但是否真的如此，还有待时间去验证。

小编点评：

在房地产市场的波动中，购房者对于房贷利率的敏感度自然是高度关注的话题。广州的房贷利率始终是购房者关心的热点，尤其是在当前经济环境下，每一个BP的变动都可能影响到成千上万家庭的经济压力。最新传出的分段贷款方式，表面看似为购房者提供了一个减轻短期经济压力的好方法，实则可能是一种甜蜜的负担。这种方式对那些有能力在短期内提前还款或有转手打算的购房者可能较为有利，但对于普通的长期居住者来说，则需要三思。

而且，不得不提的是，这种分段贷款方式可能存在合规风险，毕竟金融市场严格监管，任何贷款操作都应确保合法合规。另外，房价的走势也是一个不确定因素。如果房价出现下跌，购房者将面临更大的风险。因此，对于这种看似诱人的低利率，购房者在做出决定前必须仔细权衡。

另外，市场上对于广州房贷利率未来走势的猜测也是五花八门，有观点认为降低空间不大，也有人持观望态度。但不管结果如何，对于广大购房者而言，选择合适的贷款方案以及时刻关注市场动态，才是保障自己经济利益不受损失的最佳策略。