朱村二手挂牌价,反杀法拍房!

朱村二手业主卷起来，可能会超出你想象...

今天，楼市君刷到朱村法拍房，评估价低至1.3万／平，刚想感叹，急着卖房的业主得破防了。

结果却发现，但同类型二手挂牌均价，才1.1万／平？

好好好，二手业主狠起来，连出名低价的法拍房都得emo！

同小区内，法拍房的价格，通常是二手房源的7-8折，有的甚至更低。

一旦低价成交，买家很容易会以法拍价作为心理底价，时常让二手业主备受压力。

那么，究竟是哪个小区业主，卷得法拍房都扛不住？

是增城的实地蔷薇国际。

据阿里资产资料显示，目前小区有2套新出的法拍房源，评估价均比挂牌价还高。

比如，这套建面约95平的房子，评估价去到138万，折合单价约为1.45万／平。

还有一套将于5月3日开盘的法拍房源，面积约为116平，位于中高楼层，目前仍有人在居住。

至于价格，其评估价为159万，折合单价为约1.3万／平。

门槛低至1.3万／平，看起来很笋对吧？

但你知道吗，朱村业主卷起价，连法拍房都得emo！

楼市君专门去查过该小区的二手数据，目前建面约95平、116平的房源挂牌价，大多集中在约1-1.2万／平。

对比上述法拍房，还低了近1000-3000元／平的价差。

二手业主想逃的心啊，藏都藏不住。

实地蔷薇国际，之所以会出现二手房碾压法拍房的情况，其实早有预告。

目前，该小区整体二手挂牌均价在1.1万／平左右，更要命的是，成交周期起码在半年以上，最长的一套接近三年。

这意味着，能卖出去，已经打败近140位同时放盘的邻居，以及99％以上的板块业主。

毕竟，光是朱村板块，就有接近2351套二手在售。

想要快速出货，很多业主的解决方案，是常见的低价战略。

而法拍房，便是同小区最有可能出现摸底价的选项。

从法拍情况来看，该小区法拍房都有上千次的围观次数，能成交的房源仅占20％，还得是原价成交。

业主组团围观，集体挂牌价低于评估价，买家自然懂如何选。

当然，楼市君声明，说这么多，并非有意给业主们补刀。

只是想告诉大家，二手、法拍价格轮流摸底的情况其实不少见，并且很有必要引以为戒。

毕竟，房价剧烈波动的小区，类似的故事，可能还会上演。

以实地蔷薇国际为例，网签价格从2017年约1万／平，升到最高2.3万／平，最后2022年1.8万／平清盘。

但2021年，广州官方开始出台调控政策，增城很多项目肉眼可见地冷下来，也包括它。

时至今日，小区挂牌均价仅1字头，贝壳前端挂牌量高达140套。

甚至有业主表示，房子割肉卖不出，有不少邻居想选择断供，等着被法拍...

据阳光家缘数据，目前小区被查封房源快接近100套，很大可能会陆续进入法拍程序。

问题摆在这，业主能怎么办？

假设是炒房客，尤其是房贷高位站岗的，建议还是咬咬牙，降价早点卖出去。

继续等待，想要赚回来的念头，可以打消了。

假设你是自住客，是为了改善居住环境才买的房。那么，放下价格扪心自问，目前居住体验是你当初想要的吗？

如果是，既然置业目标达到，可以继续观望；

此外，如果你想卖掉房子实现居住体验升级，着急卖一买一的可以考虑割肉离场，去换更好的产品。

最后，你家小区是否有出现类似业主踩踏嫌疑？你又是否会考虑卖房呢？

欢迎在评论区畅所欲言～

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