开发商狂推1.5成首付 广州会降首付吗

央行四支“救市穿云箭”齐发，购房者的看房积极性明显提升。中原地产市场研究中心表示，不少售楼部的看房客户人数倍增。许多原本处于观望状态的购房者开始重新走入楼市，这在一定程度上提振了房产销售的信心。

部分开发商为了吸引购房者，提前布局，开始推出1.5成首付的政策。有媒体走访城中多个楼盘，发现珠江铂世湾等楼盘已经以新政来收诚意金。1.5成首付政策的影响力开始发酵，且效果开始显现。

（图源：上海证券报；侵删）

广州作为一线城市，房价处于较高水平。1.5成首付的政策大大降低了购房者的入门门槛，使得一部分原本因资金问题无法入市的购房者有了机会。其次，人们对购房的需求并未减弱。随着国家对于房地产市场调控政策的逐步放宽，市场的预期也逐渐向好。【延伸阅读：517新政引爆广州楼市 看房竟然要排队了】

然而，我们也要看到，1.5成首付政策的出现并不意味着广州楼市的问题已经解决。一方面，虽然降低了购房者的入门门槛，但也增加了购房者的负担。因为在低首付的情况下，购房者需要承担更高的贷款利息。【延伸阅读：广州最低房贷利率3.35%？揭秘真相！】

因此，尽管看房人数增多，但实际成交数据暂时还未明显反弹。广州楼市整体氛围趋向理性，市场供应充足，许多购房者仍然保持谨慎态度，他们期待价格会进一步降低，并等待更多的细则落地。【延伸阅读：听说广州要全面取消限购，还买房送户口】

需要注意的是，目前在广州，新的房贷政策尚未得到银行的跟进。工商银行、农业银行和中国银行在广州地区的房贷政策仍按原有政策执行。也就是说，虽然开发商已经开始抢跑推1.5成首付，但这是否能够真正落地，还有待观察。

（图源：证券时报；侵删）

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最后想说一点，我们还需要关注新政策对楼市长期趋势的影响。虽然新政策可以刺激短期的购房需求，但对于楼市的长期趋势，还需要看经济大环境的变化。如果经济增长持续放缓，居民收入增长乏力，那么楼市的需求最终将会受到影响。

总的来说， 1.5成首付无疑是对购房者的一大利好，但我们既要看到其对楼市短期的刺激作用，也要关注其对楼市长期趋势的影响。

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